2025財年大東京地區新建公寓供給降至21,659戶，創1973年有統計以來最低，並已連續四年下滑。首月簽約率為62.9%，連續三年維持在60%區間，仍低於市場普遍視為強勢銷售的70%門檻。儘管供給減少，房價持續上漲，平均單戶價格達9,383萬日圓，創歷史新高，反映供需失衡與成本上升對市場的持續影響。

2026年3月日本首都圈中古公寓成交量小幅年增0.2%，價格持續強勢。每平方米平均成交價達86.34萬日圓，年增9.3%，已連續71個月上漲。東京都成交量則連續三個月年減，但整體市場仍呈現價格上行、庫存回升的格局。

根據日本國土交通省（MLIT）資料顯示，日本地價在2026年連續第五年上升，其中主要大都市區與度假地的漲幅進一步擴大。 國土交通省於3月17日公布的2026年《地價公示》調查了全日本約26,000個地點在2026年1月1日時的土地價格。 以全日本平均來看，各類用途土地價格上升2.8%，高於前一年的2.7%，住宅地上升2.1%，與去年持平，而商業地上升4.3%，較前一年的3.9%進一步加快。 Photo by Sora Sagano on Unsplash 隨著日本經濟持續溫和復甦，土地價格整體維持上升趨勢。雖然不同地區與土地用途之間的走勢有所差異，但三大都市圈的價格成長速度加快，而地方市場也延續正向動能。 住宅需求、觀光與都市再開發支撐地價上升 住宅需求依然強勁，尤其是在東京與大阪都市圈的核心區域，穩健的公寓需求持續推動地價上升。度假地也有顯著的漲幅，主要受到度假住宅、度假公寓以及移居相關住宅需求的帶動。 商業地價格同樣上升，因主要城市對零售與飯店物業的需求依然穩固。隨著空置率下降、租金上升，辦公室市場出現改善，投資回

3月17日，《新潟日報》報導，日本國土交通省（MLIT）公布了2026年官方地價數據，顯示新潟縣整體市場與新興度假區之間的差距正在擴大。 Photo by Hamish Duncan on Unsplash 妙高市赤倉的商業用地價格年增 7.1%，為全縣最高，也是自1995年開始統計以來首次排名第一。這一成長主要受到入境旅遊復甦，以及與大型度假開發計畫相關的投資預期上升所帶動。 Patience Capital Group 開發帶動市場轉變 這一轉變的核心，是由新加坡 Patience Capital Group（PCG） 主導的開發計畫。該公司計畫在妙高高原地區推動一個多階段的度假村開發。 計畫包括多家飯店與商業設施，其中的核心項目為 Six Senses 奢華度假村，預計於 2028年12月開業，並計畫於 2026年4月 在妙高杉之原滑雪場地區開始施工。 Six Senses Myoko 外觀示意圖由 PCG 提供 自該計畫於 2023年11月 公布以來，當地不動產價格出現明顯變化。根據報導，過去約 200萬日圓 交

根據三井不動產 Realty 於 3 月 12 日發布的一份報告顯示，東京核心地段的高級中古公寓在 2025 年 10 月至 12 月季度 的平均價格達到 每坪 1,335 萬日圓 (每坪約270萬台幣)，創下歷史新高。 該分析基於三井Real Plan 所整理的自有交易與物件資料，該服務為高淨值人士提供不動產諮詢。 Photo by Takashi Miyazaki on Unsplash 什麼被視為「高級公寓」？ 在本次研究中，公司將「高級公寓（premium mansions）」定義為位於東京核心知名住宅區、品質與地段優越的高檔中古公寓建築，並從轉售市場中依據品質、地段與聲譽進行篩選。 此次分析所使用的資料涵蓋： 275 棟公寓建築｜約 42,800 個住宅單位｜分布於東京核心的八個主要區域 這些區域包括： 六本木、赤坂、虎之門｜麻布、麻布十番、三田 白金、高輪｜青山、澀谷｜廣尾、代官山、惠比壽 番町、麴町、飯田橋地區｜市谷、四谷｜銀座 資料來自於該集團內部物件與交易資料庫，並從 2006 年 4 月 起開始收集這

東日本不動產流通機構（REINS）於 3 月 10 日發布了 2026 年 2 月首都圈（Greater Tokyo Area, GTA）住宅不動產市場最新報告。首都圈包含東京都、埼玉縣、千葉縣及神奈川縣。 2026 年 2 月，日本首都圈 中古公寓成交量為 4,241 戶 較去年同期增加 2.1%，連續第16個月增長 從都縣別來看中古公寓的成交量： 東京都：成交 2,227 戶，較去年同期下降 3.3% 埼玉縣：成交 549 戶，已連續第17個月成長，較去年同期上升 21.5% 千葉縣：成交 485 戶，較去年同期上升 9.0% 神奈川縣：成交 980 戶，則連續第16個月成長，較去年同期上升 3.0% 其中，東京 23 區的成交量已連續2個月下降 (較去年同期下降 4.3%)，而周邊郊區則呈現增長 首都圈平均成交單價上升至 每平方米 856,100 日圓 較去年同期上漲 8.2%，已是連續第70個月上漲 圖表來源：REINS 成交價格由仲介自願回報，而販售中價格則為強制申報 圖中的紅線僅反映已回報的成交資料，這也是價格出現明顯差距的原因

東京核心區短期轉售公寓比例與轉售加價幅度近年明顯攀升，千代田、中央、港區尤為突出，部分建案交屋五年內即掛牌販售，顯示投機交易活躍，可能推升周邊行情並加劇市場波動。

本文根據東京 Kantei 資料，說明 2025 年日本主要都會圈既有公寓價格走勢。大東京圈平均價格年增 22.1%，達 5,796 萬日圓，其中東京都大漲 31.1% 至 8,846 萬日圓，反映資金充裕買盤與賣方市場優勢。關西與中部地區亦重返成長，顯示日本不動產市場整體回溫。

根據東日本不動產流通機構於 1 月 13 日公布的數據，首都圈（GTA）中古公寓銷售量於 12 月持續增加，年增率連續第 14 個月呈現正成長。 首都圈包含東京都、千葉縣、埼玉縣及神奈川縣。 本月共售出 3,975 戶中古公寓，較去年 12 月增加 25.9%。 圖表來源：東日本不動產流通機構，由 Patience Realty 編輯 首都圈四個都縣皆強勁成長: 東京都成交 2,096 戶，年增 23.6%，其次為神奈川縣 960 戶（+27.7%）、埼玉縣 484 戶（+45.3%）、千葉縣 435 戶（+15.4%） 價格持續長期上升趨勢 每平方公尺平均成交價格年增 9.0%，達到 850,800 日圓，連續 68 個月上漲。 每戶公寓平均成交價格亦連續第 14 個月上升，達 5,340 萬日圓，較去年同期增加 8.2%。 成交單位的平均室內面積小幅下降至 62.77 平方公尺，而平均屋齡上升至 27.35 年，較一年前的平均值增加近 2 年。 新上架物件增加，但庫存持續緊縮 12 月新上架至市場的中古公寓