日本利率上升促使部分購屋族提前出手

日本銀行最新一次升息，開始影響部分購屋族對於買房時機的判斷。 在 9 月 23 日播出的這則日本新聞報導中，在千葉縣船橋市住宅展示場訪問了日本家庭並討論了為什麼正在考慮提早購屋。 同時，住宅產業與房貸專家也談到，日本利率上升可能如何影響借貸成本、不動產需求與通膨。

 

這支影片說了什麼，又沒說什麼

報導顯示，部分買方正在加快購屋決策，原因是他們預期房貸利率與建築成本還會進一步上升，但這並不代表全日本出現搶買潮，也不能證明日本全國住宅成交正在增加。 更值得注意的是兩股力量之間的拉扯：

選擇把購屋計畫提前的買方想法 V.S. 若利率持續上升，可能持續被削弱的買方購屋負擔能力

*下方影片為日文*

報導重點

買方希望趕在成本進一步上升前購屋

在千葉縣船橋市的一處住宅展示場，電視台訪問了幾個家庭。他們正在考慮提早買房，因為預期房貸利率與建築成本還會繼續上升。 其中一對 30 多歲夫妻，打算為自己與兒子購屋，預算約為 7,000萬至8,000萬日圓。他們表示，雖然目前房價已經很高，但認為借貸成本與住宅價格未來仍可能繼續上升。 他們的想法大致上是：

在利率上升的環境下，現在可能就是未來一段時間裡相對最便宜的時點，如果繼續等待，購屋負擔反而可能更重。

另一個已經開始推進購屋計畫的家庭則表示，主要有兩個原因： 第一，孩子出生後，他們希望有更大的居住空間。 第二，他們也預期整體購屋成本還會繼續上升。

浮動型房貸利率預期將上升

報導中的住宅業界人士也指出，愈來愈多買方選擇現在就購屋，原因是他們預期借款成本與建築成本都會變得更高。節目中受訪的房貸專家則預期，浮動型房貸利率將上升，部分銀行最快可能從 10 月開始調升利率。

利率上升最終可能壓抑房價

這則新聞也提出了另一面的觀點。 如果房貸成本上升到足以降低家庭可借款額度，住宅需求可能轉弱。受訪專家表示，這可能讓公寓價格更難持續上漲，部分情況下甚至可能對價格形成下行壓力。

升息對通膨的影響 取決於消費者買的是什麼

報導後半段把討論範圍從住宅市場擴大到一般消費。節目指出，升息通常會更快影響大型、需要貸款的消費支出，例如汽車、不動產。其價格將容易受到抑制，因為消費量將減少，價格也會受到抑制。 但食品、電費、瓦斯與汽油等生活必需品則不同，需求持續存在，物價被抑制的效果將不明顯，並且能源價格也高度受到國際原物料市場與地緣政治情勢影響，並不是日本升息可以直接控制的。

其中一種市場觀點認為 2027 年中政策利率可能升至 1.75%

報導最後引用一位市場專家對日本利率上升的看法，今年9月升息 0.25 個百分點來到1.25%，但各方認為這對抑制通膨的效果將不明顯。 這名專家預期，日本銀行可能在 1 月再升息 0.25 個百分點，之後於 6 月再升息一次。 如果日本銀行真的按照這個路徑調整，政策利率到 2027 年中可能會升至 1.75%，而到了那個時候，民眾對物價上漲受到抑制的感受可能會更加明顯。