日本首都圈中古公寓交易量於六月｜連續第三個月下滑
Jul 13
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東日本不動產流通機構（REINS）於7月10日公布了六月份的數據：
日本首都圈中古公寓的交易量與成交價格在六月再次下滑，而中古一戶建市場則持續成長。
日本首都圈中古公寓價格些微下跌｜待售庫存增加
■ 成交價格
• 每平方公尺平均成交價格較去年同期下跌0.8%，至826,400日圓，連續第二個月下滑
• 每戶平均成交價格則微跌0.02%，至5,208萬日圓，連續第二個月下滑
• 東京都的成交價格較去年同期增加0.6%，至6,835萬日圓
• 埼玉縣、千葉縣及神奈川縣的成交價格均有所增加，其中千葉縣增幅最大，達20.8%，神奈川縣增幅則是約5.5%
■ 成交量整體減少
• 六月共有4,241戶中古公寓成交，較去年同期減少1.3%，連續第三個月較去年同期減少
• 東京都的成交量較去年同期下跌9.5%，至2,136戶
• 埼玉縣、千葉縣及神奈川縣的成交量均有所增加，其中千葉縣增幅最大，達19.0%
• 東京都23區的成交量更是較去年同期下跌了12.8%，至1,716戶，連續第六個月下滑
• 多摩地區則連續第三個月增加
■ 現有庫存持續增加
• 新增登錄件數共有16,277戶，較去年同期增加1.7%
• 待售庫存共有45,995戶，較去年同期增加3.5%，連續四個月增加
雖然整體日本首都圈中古公寓成交量僅些微下跌(1.3%)， 但成交區域明顯往東京都23區外擴散，價格部份不論區域皆維持上漲
東京都23區雖然成交量較去年同期相比下跌幅度大，但平均單價較去年同期相比已連續74個月(連續6年2月)上漲。
千葉縣的成交件數較去年同期相比增加19%、成交單價及成交價格較去年同期相比增加20%以上。
日本首都圈中古一戶建價格上升｜市場供應收緊
■ 成交價格
• 每平方公尺平均成交價格上升1.7%，至4,006萬日圓，連續第六個月較去年同期成長。
• 每戶平均成交價格下跌5%，至4,006萬日圓
• 東京都的成交價格較去年同期減少0.2%，至5,925萬日圓
• 埼玉縣、千葉縣及神奈川縣的成交價格均有所增加，其中千葉縣增幅最大，達8.3%，神奈川縣增幅則是約5.3%
■ 成交量整體上升
• 六月共有2,019戶中古公寓成交，較去年同期增加3.9%，連續第三個月較去年同期增加
• 東京都的成交量較去年同期下跌3.9%，至585戶
• 神奈川縣增幅最大，達到11.2%，其次為千葉縣及埼玉縣，東京都是唯一成交量下滑的地區
• 東京都23區的成交量較去年同期下跌了5.4%，至335戶，連續第四個月下滑。多摩地區則三個月以來第一次減少
■ 現有庫存持續減少
• 新增登錄物件數下降2.3%，至6,559戶
• 待售庫存則減少1.9%，至22,893戶
延伸閱讀：
R.E. Port News（日文）
REINS 2026年6月市場摘要觀察（僅日文，提供比上述內容更詳細的數據。您可以將PDF上傳至常用的AI工具，以進一步了解相關內容）
