首都圈中古公寓成交連續六個月下滑庫存持續增加

張淳媗

Oct 15

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Updated: Oct 21

根據東日本不動產流通機構（REINS）資料，2026年9月首都圈中古公寓通報成交件數較去年同期大減22.7%，同時新上市物件增加15.4%，市場庫存則上升15.1%。 REINS共通報3,457件成交，已是連續第6個月較去年同期下滑。平均成交價格也連續第5個月下跌，而市場總庫存則增至50,450戶。

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需要注意的是，REINS數據來自參與仲介公司自願通報的成交案件，並非涵蓋所有不動產交易，因此高總價及豪宅交易可能未被完整反映。 首都圈包括東京都、神奈川縣、千葉縣及埼玉縣

中古公寓平均成交價格連續第五個月下滑

9月首都圈中古公寓平均成交價格為5,111萬日圓，較去年同期下跌4.5%，較8月下跌0.4%。平均每平方公尺成交單價為810,700日圓，較去年同期下跌4.8%，較上月下跌0.6%。這兩項指標都已連續第5個月較去年同期下滑。各地區的成交單價走勢有所不同：

首都圈地區	每平方公尺成交單價年增率
東京23區	-0.9%
東京非23區	-5.7%
埼玉縣	-3.6%
神奈川縣	+3.5%
千葉縣	+7.2%

9月新上市中古公寓增加至17,721戶，較去年同期成長15.4%，已連續第4個月增加。市場總庫存已連續第7個月較去年同期增加，本月升至50,450戶，高於2025年9月的43,850戶。