2026年9月東京都公寓平均租金創下新高
Updated: Oct 22
根據東京Kantei資料，2026年9月東京都公寓平均租金首次突破每平方公尺5,000日圓 (每坪16,528日圓)，顯示東京租賃市場持續走強。
根據結果，租客對於屋齡最新的公寓進一步調高租金的接受度較低，顯示目前的租金上漲幅度的在不同的屋齡中有一定的差異。
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東京都平均租金較8月上升0.8%，來到每平方公尺5,025日圓 (每坪16,611日圓)，較去年同期上漲 8.9%。 這是連續第4個月上升，也是東京Kantei自2009年3月開始調查以來，首次突破每平方公尺5,000日圓。 在東京23區，平均租金較上月上升0.9%，來到每平方公尺5,215日圓 (每坪17,239日圓)，較去年同期上漲8.4%，同樣是連續第4個月上升。 作為參考，以東京都平均每平方公尺5,025日圓 (每坪16,611日圓)計算，50平方公尺的公寓每月租金約為251,250日圓。 這只是依照都內平均單價進行的試算，並不代表50平方公尺物件實際的平均招租租金
新公寓面臨較大的租金上調阻力
儘管整體招租租金持續上升，東京Kantei指出，新舊公寓之間出現不同走勢。 在東京23區，完工5年內的物件，包括新建公寓，對進一步調高招租租金持續呈現較大阻力。相較之下，屋齡超過5年的公寓租金表現仍相對穩健。 這項差異顯示，新公寓市場可能逐漸接近租金進一步上調較難維持的水準，即使相對比較舊的公寓租金仍持續成長。 不過，這並不代表新公寓租金已經觸頂，市場上供應物件組成的變化，也可能影響平均招租租金。
首都圈公寓平均租金持續上升
在由東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣組成的首都圈，公寓平均招租租金較上月上升1.1%，來到每平方公尺4,288日圓 (每坪14,175日圓)，較去年同期上漲11.6%。
神奈川縣上升0.9%，每平方公尺2,935日圓 (每坪9,702日圓)
千葉縣則上升0.7%，每平方公尺2,246日圓 (每坪7,424日圓)
埼玉縣則下跌0.4%，每平方公尺2,400日圓 (每坪7,933日圓)
埼玉縣---唯一下跌的例外，但仍比去年同期高出13.5%
延伸閱讀 Tokyo Kantei－2026年9月公寓租賃市場報告 (僅日文) R.E.port－東京公寓平均招租租金首次突破每平方公尺5,000日圓 (僅日文)
