日本公寓修繕成本持續上升，部分管理組合開始面臨修繕基金不足的壓力。除了提高每月繳納額，也可能透過延長修繕週期、延後工程或調整施工規格來因應。對中古公寓買方而言，了解修繕基金餘額、長期修繕計畫與未來可能增加的持有成本，變得更加重要。

日本政府近日進一步實施更嚴格的營運限制，甚至設定「零營業日」，使物業無法接待旅客。若民泊影響居民生活、學校環境或社區秩序，地方政府可限制或禁止營運。這項政策意味著現有民泊也可能受到新的地方條例限制。

2026年6月，日本首都圈中古公寓成交量連續第三個月下滑，東京都23區降幅明顯，但埼玉、千葉及神奈川交易仍保持成長，市場需求逐漸向東京都外圍擴散。另一方面，中古一戶建成交量與平均成交價格持續上升，新增供應及庫存同步減少，市場供需相對緊張。

藤田株式會社已啟動 Alila Hakone Sengokuhara (阿麗拉箱根仙石原)開發計畫，預計 2028 年在箱根仙石原開幕。該酒店將成為 Hyatt (凱悅酒店集團) 旗下 Alila 品牌首次進軍日本的據點，規劃 60 間客房、溫泉、SPA、餐廳及瑜伽平台。項目由隈研吾建築都市設計事務所監修，強調自然、在地文化、健康養生與永續發展，並反映國際高級酒店品牌加速布局日本區域度假市場的趨勢。

Brillia 高崎宮元町 ALPHA RESIDENCIA 將在高崎站西口旁打造218戶公寓，結合百貨更新、公共廣場、屋頂景觀與保育木材，展現地方核心城市的再開發潛力。 高崎位於東京西北方，是群馬縣主要城市，也是連接東京、輕井澤、長野與新潟的新幹線交通節點。