1 月 5 日，日本住宅金融支援機構（Japan Housing Finance Agency）公布了2026 年 1 月適用的 Flat 35 固定利率房貸利率，該方案透過合作的民間金融機構提供。 日本住宅金融支援機構為政府關聯的獨立行政法人，致力於支援長期住宅融資。其 Flat 35 計畫透過民間銀行提供全期固定利率的住宅貸款，利率在整個還款期間維持不變。 照片來自 Unsplash , 由  Anastassia Anufrieva 拍攝 對於貸款成數（LTV）90% 以下、還款年期 21 年以上的貸款，利率區間為 2.080%～4.740%，較前一個月分別上升 0.110 個百分點與 0.230 個百分點。 其中，最常見的適用利率上升 0.110 個百分點至 2.080%，已經連續 三個月上調。這也是自 2017 年 10 月制度修正以來，最常見利率首次進入 2% 區間。 對於LTV 90% 以下、還款年期 20 年（含）以下的貸款，利率區間為 1.710%～4.370%，分別較前月上升 0.130 個百分點與 0.250 個百分點。.

《日本經濟新聞》報導，東日本旅客鐵道公司（JR 東日本）與伊藤忠商事於2025年 12 月 23 日宣布，雙方已開始就旗下公寓開發子公司進行經營整合展開討論。   整合的具體架構尚未確定，雙方計劃利用 JR 東日本持有的土地及其他資產，以大東京圈為主的車站周邊為主，開發房地產項目。   JR 東日本社長木瀨陽一（左二）與伊藤忠社長石井慶太（左三）於 23 日下午在東京港區宣布兩社的不動產合作 照片來自  courtesy of Jiji.com   透過結合 JR 東日本廣泛的鐵道線路網 與 伊藤忠的不動產開發專業，預計將產生顯著協同效應。   當天，雙方簽署了不動產領域戰略合作基本協議。協議內容包括對 JR 東日本地產與伊藤忠都市開發子公司整合的討論，以及在零售等非不動產領域的合作計畫。   在東京的聯合記者會上，JR 東日本社長木瀨陽一表示，伊藤忠都市開發是「擁有悠久歷史與深厚人力資源，極具吸引力的合作夥伴」。雖然公寓住宅將是其核心業務，但合作範圍也將包括 體育場館、娛樂設施及產業園區，開發地區將不僅限於車站周邊。   伊藤忠社長石井慶太指出

12 月 22 日，不動產經濟研究所公布了2025 年 11 月首都圈（Greater Tokyo Area）新築公寓市場動向報告。 同日，不動產流通機構促進中心也發布了指定流通系統（REINS）的使用數據，概述了中古公寓市場的交易情況。 照片 來自 Unsplash , 由   John   拍攝 2025 年 11 月 新築公寓市場 11 月首都圈新推出的公寓戶數為 1,910 戶，年減 14.4%，為連續第二個月下滑。 按地區劃分： 東京都 23 區：新推出 890 戶，年增 26.2% 東京都非 23 區：新推出 235 戶，年減 34.2% 神奈川縣：新推出 378 戶，年增 4.1% 埼玉縣：新推出 243 戶，年減 57.4% 千葉縣：新推出 164 戶，年減 30.2% 整體初期簽約率為 60.2%，較去年同期下降 1.3 個百分點。 在日本的新築公寓市場中， 約 70% 的初期簽約率 通常被視為市場健康的基準。 平均每戶價格升至 9,181 萬日圓，年增 14.9%；每平方公尺平均單價升至 145.8 萬日圓，年增 20.1%。

根據《日本經濟新聞》報導，日本法務省於12月16日宣布，凡是取得不動產（如土地或建築物）的個人，未來將被要求申報其國籍。 相關資訊將在辦理所有權移轉登記時收集，包括買賣與繼承等情形，以利政府更有效掌握不動產所有人的國籍狀況。 白天的東京晴空塔，照片來自    Unsplash   ，由   潇 文 拍攝 在完成公眾意見徵詢程序後，法務省計畫於本會計年度內修訂相關的省令，並於2026會計年度開始實施。不動產登記申請書中將新增「國籍」欄位，申請人亦須提交可證明國籍的身分文件，例如護照或住民票等。   日本國籍人士同樣適用此一新規定 基於對個人隱私的考量，所蒐集的國籍資訊將僅作為內部資料保存，不會記載於正式的不動產登記簿中。不動產登記資料可在向法務局申請後供一般民眾查閱。 數位廳計畫最快於2027會計年度建立跨政府機關共用的國籍資訊資料庫，並將運用其所管理的「不動產基礎登記資料庫」。首相高市早苗於11月的內閣層級會議中，指示相關閣僚確保在所有權移轉登記時蒐集國籍資訊，並善用集中式資料庫。 自民黨與日本維新會在其聯合執政協議中表示，將於2026年通常國

NHK World Japan 於 12 月 5 日報導指出，分析人士預測日本2026 年的實質薪資恐怕不會有明顯成長。 在相關節目中，記者福島由子訪問了第一生命經濟研究所執行首席研究員熊野英生。 由於 NHK World 不允許其 YouTube 影片嵌入第三方網站，請點擊連結或上方截圖前往 YouTube 觀看該節目 重點內容摘要 由於物價漲幅超過薪資成長，特別是食品價格上升，日本家庭在 10 月的支出年減 3%，消費者削減了基本生活開銷。 2025 年期間，通膨持續跑贏薪資增幅，導致日本實質薪資一路下滑。 與美國相比，日本的實質薪資表現明顯落後。美國的強勁薪資成長主要來自高附加價值、高生產力的服務產業。 日本的服務價格上漲緩慢，但商品價格上升迅速，對實質薪資形成下行壓力。 日本缺乏類似美國「七大科技巨頭（Magnificent Seven）」那樣的大型高生產力科技產業，限制了能推動薪資上升的產業基礎。 醫療、照護、社會服務等關鍵國內產業仍屬低薪行業，且政府管制價格，使企業無法因提供更高品質服務而提高收費。 2026 年薪資成長面臨兩項主要外