2026年9月首都圈中古公寓通報成交件數年減22.7%，已連續第6個月下滑。平均成交價格與單價也持續走弱，另一方面新上市物件與市場庫存同步增加，庫存升至50,450戶，顯示市場供給壓力正在上升。

日本升息正開始影響部分購屋族的決策。部分家庭因擔心房貸利率與建築成本持續上升而選擇提前買房，但更高利率也可能削弱未來的購屋能力與住宅需求。報導同時指出，升息對不動產、汽車等大型消費影響較快，對食品與能源價格的抑制則較有限。

2026年6月，日本首都圈中古公寓成交量連續第三個月下滑，東京都23區降幅明顯，但埼玉、千葉及神奈川交易仍保持成長，市場需求逐漸向東京都外圍擴散。另一方面，中古一戶建成交量與平均成交價格持續上升，新增供應及庫存同步減少，市場供需相對緊張。

最新調查顯示，日本首都圈屋主出售意願略有下降，但實際進入市場後的成交完成率持續上升。賣方仍認為市場條件有利，不過買方對價格、屋況、管理狀況及資訊透明度的要求正在提高。市場需求並未消失，但高價碰運氣的出售策略正變得較難奏效。

REINS 最新數據顯示，首都圈中古公寓市場在2026年5月出現成交量減少的跡象，平均每平方米成交單價六年多來首次較去年同月減少。成交件數下滑、庫存增加，但掛牌價格仍維持高位，反映買賣雙方價格期待出現落差。

Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 頂樓單位以 40 億日圓成交，創下關西地區公寓最高價新紀錄。這筆交易不只代表大阪梅北再開發的關注度持續升高，也顯示大阪核心區高級住宅價格，正逐漸進入過去較常見於東京都心豪宅市場的水準。

日本主要不動產仲介公司在 2025 會計年度手續費收入普遍成長。雖然部分公司的交易件數放緩，但房價上升推高交易金額，仍支撐整體業績。市場仍活絡，但買方變得更謹慎，未來成長可能更依賴價格上升與精選需求，而非交易量擴大。

2026 年 4 月，日本首都圈新建公寓推出戶數比去年增加，但買方下手變得更謹慎。雖然平均價格降回 1 億日圓以下，但首月契約率只有 62%，低於市場健康水準(70%)，顯示高房價仍讓不少買方需要更多時間考慮。

首都圈中古公寓市場在 2026 年 4 月出現降溫，交易量為 18 個月來首次年減，但成交單價仍連續 72 個月上升。另一方面，中古獨棟住宅交易量回升、庫存持續收緊，顯示市場需求仍維持一定熱度。