日本主要不動產仲介公司在 2025 會計年度手續費收入普遍成長。雖然部分公司的交易件數放緩，但房價上升推高交易金額，仍支撐整體業績。市場仍活絡，但買方變得更謹慎，未來成長可能更依賴價格上升與精選需求，而非交易量擴大。

2025年日本首都圈的定期租賃住宅租金普遍上升，尤其是單身戶型漲幅明顯。定期租賃讓屋主在契約期滿後有更多彈性，也反映出房東對租金上漲更有信心。隨著租金走高，這類租賃方式在市場中的比例也正在增加。

2026 年 4 月，日本首都圈新建公寓推出戶數比去年增加，但買方下手變得更謹慎。雖然平均價格降回 1 億日圓以下，但首月契約率只有 62%，低於市場健康水準(70%)，顯示高房價仍讓不少買方需要更多時間考慮。

建築成本上升正使日本再開發案面臨延宕、縮小甚至取消的壓力。這股趨勢已不再侷限於地方城市，也開始影響東京都心，包括新高輪格蘭王子大飯店與東京帝國飯店等指標性再開發計畫。

首都圈中古公寓市場在 2026 年 4 月出現降溫，交易量為 18 個月來首次年減，但成交單價仍連續 72 個月上升。另一方面，中古獨棟住宅交易量回升、庫存持續收緊，顯示市場需求仍維持一定熱度。

日本住宅租金全面上漲，AtHome最新數據顯示，2026年3月全國各區域與各類型租金首次同步年增，創2015年統計以來新紀錄。無論東京核心還是地方城市，RC與木造住宅均出現廣泛漲幅，顯示租賃市場需求持續強勁。