日本首都圈定期租賃住宅租金全面上升
- 張淳媗
- May 24
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Updated: May 27
不動產資訊服務公司 AtHome 於 5 月 21 日宣布，2025年度首都圈的定期租賃住宅租金普遍上升，其中單身戶型的漲幅尤其明顯。
本報告涵蓋 2025 年 4 月至 2026 年 3 月期間，在 AtHome 不動產資訊網路上以定期租賃形式刊登的住宅租賃物件。
照片來源：Haim Charbit on Unsplash
在日本，定期租賃契約會在約定契約期間屆滿時結束，除非房東與租客雙方同意重新簽訂新契約。
與一般可更新的普通租賃契約不同，定期租賃讓屋主對物件未來用途擁有更高控制權，因為租客在契約開始時即同意於契約期滿時搬離。這也讓屋主在原契約期滿後，對是否與租客重新簽訂新租賃契約擁有更大裁量空間。
過去，由於屋主在是否重新簽約方面擁有較大控制權，租金通常會設定得低於市場水準，以吸引原本也可以選擇普通租賃契約的租客。
如今，定期租賃租金上升，顯示在租金全面上漲的市場環境中，屋主信心正在提高。
*本調查區分了鋼筋混凝土(RC)建出租公寓，以及所謂的 アパート(apartment)，即木造出租公寓。
AtHome 依照面積將住宅分為以下類型：
30 平方公尺以下：一人用
超過 30 平方公尺至 50 平方公尺：兩人用
超過 50 平方公尺至 70 平方公尺：小家庭用
超過 70 平方公尺：大家庭用
出租公寓的定期租賃租金上升
在 首都圈，也就是東京 23 區、東京非 23 區、神奈川、埼玉及千葉，定期租賃出租公寓的平均募集租金，在幾乎所有地區與面積類型中皆較前一年度上升，唯一例外是神奈川的小家庭用戶型。
一人用戶型的成長尤其強勁，其中東京 23 區、神奈川及埼玉皆有兩位數漲幅。
大家庭用戶型也出現反彈，該類型在 2024年曾於 3 個地區較前一年下跌，但在 2025年，各地區租金皆轉為上升。其中東京非 23 區漲幅最大，達 14.6%。
定期租賃出租公寓刊登數增加
在所有調查地區中，定期租賃在出租公寓刊登物件中的占比皆有所上升。
東京 23 區占比最高，達 9.2%，較前一年度上升 2.7 個百分點，並已是連續第 5 年增加。
神奈川占比也升至 6.5%，埼玉為 6.1%，東京非 23 區為 5.4%，千葉為 4.4%。
若依面積類型來看，東京 23 區的大家庭用戶型中，定期租賃占比最高，達 34.9%。在 23 區以外地區，一人用戶型的定期租賃占比增幅最大。
日本首都圈定期租賃住宅占比
表格來源：AtHome 2025 會計年度定期租賃報告，Patience Realty翻譯
延伸閱讀：AtHome 2025 會計年度定期租賃報告 （日文版，提供比本文更詳細的資訊，可將資料放入常用 AI 工具了解更多細節）
資料來源：
R.E. Port News (僅供日文)
