東京都成立四檔平價住宅公私協力基金，結合公私資金約200億日圓，預計供應約550戶租屋，租金設定為市價75%至80%，鎖定育兒家庭，以緩解居住壓力。

《日本經濟新聞》於 1 月 11 日報導，東京都政府計畫最快於 2026 財政年度導入一項新制度，以因應東京都心租金大幅上升的情況，鼓勵民間開發商提供低於市場行情的租賃住宅。 根據這項研議中的制度（被認為是日本首創的做法）對於分售住宅及住商混合開發案，若能提供租金約為周邊市場水準 80% 以下的租賃住宅，將可放寬其容積率（FAR）限制。 隨著都心地區居住負擔能力逐漸成為問題，此一政策的目的在於透過分區獎勵機制，引導民間開發朝向較低成本的租賃住宅供給，以改善育有子女家庭及其他住戶的居住環境。 「容積率」決定了一塊基地上可建築的總樓地板面積，提高容積率上限通常能提升開發案的可行性與獲利能力。 根據不動產研究機構東京 Kantei 的數據，東京 23 區的分售住宅租金於 2025 年 11 月連續第二個月創下歷史新高。在此背景下，東京都政府希望藉由推動更多可負擔租賃住宅的興建，抑制育兒家庭外移至東京以外地區的趨勢。 目前東京都已實施多項制度，當開發商在都心地區提供高品質住宅，或對老舊分售住宅進行重建時，可允許其容積率提高，在部分案例

FJ Next Holdings 於 11 月 27 日發布《2025 年單身族最想居住街區排行榜》的調查結果。 該公司於 10 月 20 日至 28 日進行線上問卷調查，對象為居住在 大東京地區（東京、神奈川、埼玉、千葉） 的 20～30 代、獨自生活的 1,600 名未婚男女。 井之頭公園（靠近吉祥寺站），照片來自 Unsplash ，由 note thanun 拍攝 當被問到「現在最想居住的地區」時，吉祥寺排名第 1（與2024年相同），自調查開始以來已連續第八年蟬聯榜首。受訪者形容該地區「時尚」、「便利」，也提及「迷人的公園」以及「安靜、宜居的氛圍」。 橫濱位居第二（與2024年相同），第三名則為新宿（與2024年相同）。 受訪者回覆大致分為兩派：形象性評價（如「時尚」「好居住」）以及實際便利性因素，例如交通可達性與購物機能。吉祥寺與橫濱在形象與便利性兩方面皆獲得高分，而新宿主要因其便利性受到高度評價。 當被問到「性價比最佳的街區」時，新宿排名第 1（較2024年的第 3 名上升）。受訪者指出其卓越的交通連結，「一個去哪裡都方便的

根據AtHome 調查日本的租賃市場，在2025 年 11 月，日本多個主要都市圈的住宅平均租金較去年同期增加。 AtHome 是日本本土具主導地位的不動產入口網站，在住宅租賃物件方面尤為強勢。使用該平台的房仲業者會將物件刊登於 AtHome。本報告所呈現的數據為廣告租金的平均彙整值。 在全日本 13 個受調查的都會區中，有 9 個地區的鋼筋混凝土（RC）出租公寓與木造出租公寓，在所有坪數區間皆較去年同期增加。 本次調查涵蓋日本全國 13 個主要都市圈，分析內容為包含管理費與共益費在內的平均開價租金。 鋼筋混凝土（RC）出租公寓 RC 公寓平均住宅租金趨勢地圖，資料來源為 AtHome 新聞稿，由 Patience Realty 編輯。 AtHome 完整新聞稿可於本文底部查閱。 30 ㎡以下的RC公寓中，福岡市年增幅最大，平均租金為 61,086 日圓，年增 14.1% 30 至 50 ㎡的RC公寓中，東京都 23 區年增 12.0%，平均租金達 172,890 日圓 50 至 70 ㎡的RC公寓中，福岡市漲幅最高，上升 11.0% 至 1

SUUMO 研究中心（Recruit 旗下的住宅研究部門）於 10 月 10 日公布了 2024 財年首都圈租屋族偏好調查結果。 首都圈包含東京都、埼玉縣、神奈川縣與千葉縣。 本研究調查對象為在 2024 年 4月 1日至 2025 年 3月 31日期間搬入租屋物件，調查對象本人參與選屋，且目前仍居住於該租屋物件的住戶，共回收有效樣本 1,264 份。 租金創歷史新高 調查顯示，平均月租金達到 96,082 日圓，較前一年增加逾 3,500 日圓，創下自 2005 財年開始統計以來的最高紀錄。 平均管理費及共益費也升至 6,177 日圓，較去年增加近 600 日圓，同樣是自 2005 財年以來最高。 線上看房創新高 數位工具的使用率持續提升，共有 37.4% 的租客曾進行線上看房。其中 28.3% 完全以線上方式看房，9.1% 則是線上與實地搭配，為自 2020 財年開始統計以來最高比例。 另一方面，有 42.4% 的受訪者表示能理解線上版合約內容，15.9% 曾簽署數位合約，兩者皆為自 2018 財年以來最高值。 地段依然是決定性因