東京都成立四檔平價住宅投資基金
- 張淳媗
- Feb 27
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東京都正式選定日本首批專門投入平價住宅的公私協力基金（PPP）營運機構，成立四檔新基金，旨在緩解育兒家庭的居住壓力。基金管理機構預計最早將於 5 月開始招募承租人。
東京都政府已將擴充平價住宅（即低於市場行情租金的出租住宅）列為改善育兒家庭居住環境的重要政策之一。隨著租金與房價持續上漲，特別是在通勤便利的核心區域，年輕家庭對較大坪數住宅的負擔日益加重。
為推動此計畫，東京都政府投入 100 億日圓作為種子資金，結合民間資金後，基金總規模預計達約 200 億日圓。
東京都於 2025 年 6 月開始公開招募基金管理機構，並於同年 11 月篩選出四個候選團隊。經過詳細協商後，最終確定名單，如下:
四檔新成立基金
東京 Neubono 資金投資有限合夥 營運機構：SMBC Trust Bank Ltd.、Mantomi Co., Ltd.
野村不動產平價住宅投資有限合夥 營運機構：野村不動產株式會社、野村不動產投資顧問、共同投資人：京王電鐵
東京空屋活化平價住宅出租基金投資有限合夥 營運機構：Yamori Co., Ltd.、三菱 UFJ 信託銀行
LiveQuality TOKYO 平價住宅供給投資有限合夥
營運機構：LiveEQuality Oyasan、Resona 不動產投資顧問、Max Realty
四檔基金合計預計提供約 550 戶出租住宅。
基金策略與規模
基金（1）
規模：至少 40 億日圓（其中 20 億由東京都出資）存續期間：15 年
將收購新建公寓，提供約 70 戶出租住宅，其中約 60 戶為平價住宅，主要對象為育兒家庭或準父母家庭。
基金（2）
規模：至少 40 億日圓存續期間：10 年
計畫收購新建及準新成屋公寓，提供至少 120 戶出租住宅，其中約 60 戶保留給年收入 800 萬日圓以下的育兒家庭。
基金（3）
規模：至少 40 億日圓存續期間：10 年
將既有獨棟住宅改造為出租住宅，提供約 160 戶，鎖定育兒家庭。
基金（4）
規模：至少 80 億日圓（其中 40 億由東京都出資）存續期間：10 年
將收購新舊公寓，提供約 200 戶出租住宅，其中約 70 戶鎖定年收入 600 萬日圓以下的育兒家庭。
東京都表示，四檔基金所提供住宅租金預計約為市場行情的 75% 至 80%。
資料來源：
R.E. Port News (僅提供日文)
