AtHome 調查：日本住宅租金平均水準於2025年11月持續上升
- 張淳媗
- Nov 19, 2025
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Updated: Jan 14
根據AtHome 調查日本的租賃市場，在2025 年 11 月，日本多個主要都市圈的住宅平均租金較去年同期增加。
AtHome 是日本本土具主導地位的不動產入口網站，在住宅租賃物件方面尤為強勢。使用該平台的房仲業者會將物件刊登於 AtHome。本報告所呈現的數據為廣告租金的平均彙整值。
在全日本 13 個受調查的都會區中，有 9 個地區的鋼筋混凝土（RC）出租公寓與木造出租公寓，在所有坪數區間皆較去年同期增加。
本次調查涵蓋日本全國 13 個主要都市圈，分析內容為包含管理費與共益費在內的平均開價租金。
鋼筋混凝土（RC）出租公寓
RC 公寓平均住宅租金趨勢地圖，資料來源為 AtHome 新聞稿，由 Patience Realty 編輯。
AtHome 完整新聞稿可於本文底部查閱。
30 ㎡以下的RC公寓中，福岡市年增幅最大，平均租金為 61,086 日圓，年增 14.1%
30 至 50 ㎡的RC公寓中，東京都 23 區年增 12.0%，平均租金達 172,890 日圓
50 至 70 ㎡的RC公寓中，福岡市漲幅最高，上升 11.0% 至 129,611 日圓
70 ㎡以上的RC公寓中，仙台市年增 11.1%，平均租金為 142,252 日圓
在首都圈以及名古屋、京都、神戶、福岡等城市，RC 公寓在所有坪數的平均租金皆較去年同期增加。
在東京都 23 區，單身族向住宅的平均租金已連續 18 個月較去年同期增加。
大阪市在相同類型的物件中則為連續 16 個月上升。
此外，東京都 23 區的所有坪數區間平均開價租金，已連續 5 個月創下歷史新高，其中家庭型住宅的平均租金已超過 25 萬日圓。
木造出租公寓
木造出租公寓平均住宅租金趨勢地圖，資料來源為 AtHome 新聞稿，由 Patience Realty 編輯。
AtHome 完整新聞稿可於本文底部查閱。
木造出租公寓的平均租金同樣皆較去年同期增加。
30 ㎡以下的木造公寓中，福岡市年增 9.1%，平均租金為 47,113 日圓
30 至 50 ㎡的木造公寓中，東京都 23 區上升 10.4%，平均租金達 120,090 日圓
50 至 70 ㎡的木造公寓中，仙台市漲幅最大，年增 12.8%，平均租金為 81,832 日圓
在所有受調查地區中，適合情侶 (30-50 ㎡) 與家庭 (50-70 ㎡) 的木造公寓平均租金皆較去年同期增加。
在東京都 23 區，木造公寓於所有坪數區間的平均開價租金，已連續 2 個月創下新高。
延伸閱讀：
AtHome《2025 年 11 月 住宅租賃報告》（僅日文）
資料來源：
R.E. Port News （僅日文）
