2026年9月，東京都公寓平均租金首次突破每平方公尺5,000日圓，東京23區也同步創高。不過，新建及屋齡5年內物件的租金上調阻力開始增加，顯示東京租賃市場雖持續走強，但不同屋齡與區域之間的漲勢並不一致。

2026年第2季東京公寓租金持續分化。東京23區租金指數升至136.09，連續15季創新高，漲幅主要由小坪數住宅帶動；非23區則下跌至120.83，大坪數住宅表現較弱。大阪全面上升，札幌由小坪數帶動，福岡、仙台與京都則下跌，顯示日本租賃市場正因地點與坪數而呈現明顯差異。

日本公寓修繕成本持續上升，部分管理組合開始面臨修繕基金不足的壓力。除了提高每月繳納額，也可能透過延長修繕週期、延後工程或調整施工規格來因應。對中古公寓買方而言，了解修繕基金餘額、長期修繕計畫與未來可能增加的持有成本，變得更加重要。

AtHome 2026年5月調查顯示，日本出租公寓招租租金普遍上漲。鋼筋混凝土RC造公寓與木造公寓在多數地區創新高，福岡、京都、札幌及東京23區漲幅突出，反映日本租賃市場需求持續偏強。

日本建築整修更新工程市場在FY2025持續擴大，訂單總額年增18.7%至16.4兆日圓。住宅與非住宅項目同步成長，其中裝修、整修、維護修理及節能改修需求明顯增加，反映日本既有建築資產更新與延長使用年限的重要性持續提升。

2025年日本首都圈的定期租賃住宅租金普遍上升，尤其是單身戶型漲幅明顯。定期租賃讓屋主在契約期滿後有更多彈性，也反映出房東對租金上漲更有信心。隨著租金走高，這類租賃方式在市場中的比例也正在增加。

日本部分公寓管理組合開始將修繕積立金投入政府債券，以因應通膨與修繕成本上升。本文以神奈川一棟公寓為例，說明管理組合如何調整長期修繕計畫、提高積立金，並在安全性與收益之間尋找平衡。

日本住宅租金全面上漲，AtHome最新數據顯示，2026年3月全國各區域與各類型租金首次同步年增，創2015年統計以來新紀錄。無論東京核心還是地方城市，RC與木造住宅均出現廣泛漲幅，顯示租賃市場需求持續強勁。