日本住宅租金全面上升 AtHome: 各區域與各類型與去年相比首次全面上漲
- 張淳媗
- Apr 24
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日本不動產資訊服務公司 AtHome 於4月22日發布最新數據，顯示截至2026年3月，日本主要市場的住宅租賃廣告租金出現全面上升。該數據基於AtHome全國房源平台上的刊登資訊整理而成。
本次報告將「租金」定義為租戶每月實際支付的總額 包括基本租金以及管理費與公共區域費用。
值得注意的是，自2015年1月該調查開始以來，租金首次在所有區域與所有戶型中，與去年同月相比均呈現上升的情況。
本次調查將統計範圍劃分為以下三個層級：
區域： 大東京地區（包括東京23區與東京非23區）
都道府縣： 神奈川、埼玉、千葉
主要城市： 札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、神戶、廣島與福岡
RC公寓租金創下全面上升紀錄
對於鋼筋混凝土（RC）租賃公寓（通常為中高層建築），租金漲幅最大的地區為：
30㎡以下（單身）： 福岡，上升13.2%，平均 ¥65,527
30–50㎡（雙人）： 埼玉縣，上升10.2%，平均 ¥94,913
50–70㎡（家庭）： 福岡，上升15.1%，平均 ¥136,629
70㎡以上（大家庭）： 京都，上升12.4%，平均 ¥211,590
RC結構與木造住宅租金均在所有地區與戶型中皆相較去年同月上升，創下自2015年以來前所未見的全面性租金增長。
2026年3月 AtHome 日本全國RC公寓租金趨勢圖
圖表由AtHome提供
RC公寓租金－東京都23區數據：
30㎡以下（單身）： 上升 13.0%，平均 ¥ 111,922
30–50㎡（雙人）： 上升 9.6%，平均 ¥ 179,192
50–70㎡（家庭）： 上升 5.9%，平均 ¥ 253,534
70㎡以上（大家庭）： 上升 8.7%，平均 ¥ 405,634
RC家庭型住宅租金已連續第7個月在所有地區實現較去年同月價格上升。在單身戶型方面，東京23區已連續22個月創下新高，大阪則達到20個月。名古屋也連續第三個月在所有戶型中創下新高。
木造住宅租金大幅上升 地方城市表現突出
2026年3月 AtHome 日本全國木造公寓租金趨勢數據
圖表由AtHome提供
對於木造住宅（通常為低層公寓），租金漲幅最大的地區為：
單身戶型： 札幌，上升22.4%，平均¥41,676
雙人戶型： 東京23區，上升10.7%，平均¥125,976
家庭戶型： 仙台，上升9.4%，平均¥80,299
木造家庭型住宅租金已連續第8個月在所有地區上升。在單身戶型方面，東京23區已連續第11個月創下2015年以來新高，而福岡則連續第三個月在所有戶型中創下歷史新高。
木造住宅租金－東京都23區數據：
30㎡以下（單身）： 上升 9.5%，平均 ¥ 73,491
30–50㎡（雙人）： 上升 10.7%，平均 ¥ 125,976
50–70㎡（家庭）： 上升 8.5%，平均 ¥ 173,150
數據顯示，無論是RC結構還是木造住宅，日本全國租金均呈現持續且廣泛的上升趨勢，漲幅覆蓋都會核心區與地方城市。
延伸閱讀：AtHome 2026年3月日本全國租金趨勢報告（僅日文；提供比本文更細緻的數據分析，建議可將PDF上傳至AI工具進行進一步解析）
資料來源:
R.E. Port News (僅供日文)
