SUUMO：首都圈租金與管理費創下歷史新高
- 張淳媗
- Oct 15, 2025
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Updated: Jan 14
SUUMO 研究中心（Recruit 旗下的住宅研究部門）於 10 月 10 日公布了 2024 財年首都圈租屋族偏好調查結果。
首都圈包含東京都、埼玉縣、神奈川縣與千葉縣。
本研究調查對象為在 2024 年 4月 1日至 2025 年 3月 31日期間搬入租屋物件，調查對象本人參與選屋，且目前仍居住於該租屋物件的住戶，共回收有效樣本 1,264 份。
租金創歷史新高
調查顯示，平均月租金達到 96,082 日圓，較前一年增加逾 3,500 日圓，創下自 2005 財年開始統計以來的最高紀錄。
平均管理費及共益費也升至 6,177 日圓，較去年增加近 600 日圓，同樣是自 2005 財年以來最高。
線上看房創新高
數位工具的使用率持續提升，共有 37.4% 的租客曾進行線上看房。其中 28.3% 完全以線上方式看房，9.1% 則是線上與實地搭配，為自 2020 財年開始統計以來最高比例。
另一方面，有 42.4% 的受訪者表示能理解線上版合約內容，15.9% 曾簽署數位合約，兩者皆為自 2018 財年以來最高值。
地段依然是決定性因素
在影響租屋決策的因素中，「沿線、車站或區域」以 54.7% 居首，其次為「距離最近車站的遠近」（38.9%）、「通勤或通學時間」（30.4%）以及「入住初期費用」（30.3%）。
對地段的重視程度已連續兩年上升，而對「格局」（28.0%）及「設備與規格」（8.2%）的關注度則自 2021 財年以來呈下降趨勢。
災害地圖意識上升
近半數租客（48.3%）表示在找房時會自行查閱災害地圖，較前一年增加約 5 個百分點。
此比例在獨居學生族群、家庭戶、30～40 歲女性以及年收入 600 萬日圓以上的家庭中特別高。
防災型租屋需求升溫
在具吸引力的「概念型租賃住宅」中，「防災型住宅」（31.5%）排名第一，其次為「設計師住宅」（23.2%）與「ZEH（淨零能耗）住宅」（21.1%）。
新加入的類別「為料理愛好者設計的住宅」也吸引了 13.1% 的受訪者關注。
Further Reading:
SUUMO 2024 財年租屋偏好調查（僅日文，提供更詳細的數據）
資料來源:
R.E. Port News (僅限日文)
