首都圈公寓交易量18個月來首次下滑
- 張淳媗
- May 15
- 3 min read
Updated: May 21
相關數據是由東日本不動產流通機構 REINS於5月13日發布的2026年4月市場報告。
REINS 是日本不動產業者使用的業界專用系統，用於追蹤經由仲介成交的二手住宅交易。
其數據被廣泛用作日本中古住宅市場的重要參考指標。不過，其成交價格是由不動產公司自願提交，並非法律要求登錄的所有不動產成交紀錄。
因此，這些數據應被視為反映仲介成交市場活動的業界指標，而不是涵蓋所有交易的完整登記資料。
※日本首都圈包含: 東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣
首都圈中古公寓市場在 2026 年 4 月出現降溫跡象。 交易量為 18 個月來首次較去年同期減少，但成交價格仍持續上升。
首都圈中古公寓每平方公尺平均成交單價圖表，截至2026年4月
圖表來源：本文下方連結之 REINS 報告
成交量: 2026年4月，首都圈 中古公寓交易件數為3,903件，較去年同期下降1.2%。
首都圈各都縣成交量數據如下：
東京：2,008件，下降6.7%
埼玉：478件，上升6.2%
千葉：468件，上升6.6%
神奈川：949件，上升4.4%
整體交易量下滑主要由東京拖累，而埼玉、千葉及神奈川皆較去年同期增加。
在東京內部，東京23區連續第4個月較去年同期相比減少，而東京非23區則為2個月來首次增加。
在神奈川，橫濱及川崎，以及縣內其他地區，皆連續第18個月交易量成長。
首都圈中古公寓每平方公尺平均成交單價圖表，截至2026年4月
圖表來源：本文下方連結之 REINS 報告
成交價格
儘管中古公寓交易件數下滑，價格仍維持上升趨勢。
每平方公尺平均成交單價較去年同期上升 5.9%，達 859,300 日圓，連續 72 個月高於去年同期。
每戶平均成交價格上升 5.4%，達 5,321 萬日圓，連續第 18 個月成長。
平均建築年數則升至 27.25 年，較去年同期增加 0.8 年。
公寓供給也小幅增加
新登錄物件數較去年同期增加 1.6%，達 16,142 件，為 3 個月來首次增加。
整體庫存則連續第 2 個月上升，增加 2.7% 至 45,215 戶。
首都圈的中古獨棟住宅市場，呈現與中古公寓的相反走勢，交易量恢復成長，而庫存持續收緊
成交量: 首都圈中古獨棟住宅交易件數較去年同期增加3.5%，達1,839件，為2個月來首次增加
首都圈各都縣成交量數據如下：
東京：568件，與去年同期持平
埼玉：413件，上升2.5%
千葉：380件，上升5.3%
神奈川：478件，上升7.4%
除東京外，所有都縣皆較去年增加，其中神奈川增幅最大
成交價格
中古獨棟住宅平均成交價格較去年同期上升 9.8%，達 4,177 萬日圓，連續第 4 個月成長。
中古獨棟住宅供給稍微下降
新登錄物件數大致持平，但已連續第 3 個月減少，較去年同期微減 0.6% 至 6,620 件。
整體中古獨棟住宅庫存也連續第 3 個月下降，較去年同期減少 1.4% 至 23,231 戶。
延伸閱讀：
REINS 2026年4月中古公寓與獨棟住宅報告（日文版）
(提供比本文更詳細的數據。可將 PDF 上傳至常用 AI 工具，以取得更深入分析。）
