首都圈新建公寓供給增加｜首月契約率表現轉弱
- 張淳媗
- May 22
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5月21日，日本經濟新聞報導，日本首都圈的新建公寓供給量在4月增加。另一方面，平均價格回落至1億日圓以下，首月契約率也仍低於市場重要基準。
根據不動產經濟研究所同日發布的資料，4月在 日本首都圈，也就是東京、神奈川、埼玉及千葉，推出銷售的新建公寓戶數為1,163戶，較去年同月份增加16%。
每戶平均價格較去年同月份上升25%，達8,736萬日圓。雖然價格仍高於去年同月份價格，但平均價格為近3個月來首次回落至1億日圓以下。
日本首都圈新建公寓推出銷售戶數與平均銷售價格
平均價格跌破1億日圓，主要是受到供給組成影響。東京23區是區域內價格最高的子市場，但本月份整體推出戶數占比下降。此外，在日本黃金週假期前，供給也相對有限，推向市場的高價項目較少。
按地區來看
東京23區推出戶數較去年同月份增加38%，達352戶，平均價格上升39%，達1億2,498萬日圓
東京非23區推出戶數增加105%，達123戶
神奈川增加60%，達441戶
埼玉增加107%，達184戶
千葉其中唯一供給下降的地區，推出戶數減少81%，至63戶
不動產經濟研究所預估，5月將有約1,500戶新建公寓推出銷售，在日本黃金週造成的供給放緩後，供給將可能出現回升。
另一方面，作為新建公寓需求指標之一的首月契約率為62%，低於通常被視為銷售狀況健康的70%水準。
首月契約率: 在日本以及全球新建公寓市場中，第一期銷售中推出的單位，在銷售首月內收到購買申請的比例
較弱的首月契約率顯示，持續上升的價格正在使買方需要更長時間才做出購買決定。
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