40億日圓公寓成交創下關西地區新紀錄
- 張淳媗
- May 26
- 4 min read
根據積水 House 主導的共同企業體於 5 月 25 日公布的資訊，Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 的頂樓戶以 40 億日圓成交，創下關西地區公寓最高成交價格的新紀錄。
該戶是在專案正式公開銷售前，透過內部預售方式售出。這一價格大幅超越 Grand Green Osaka 開發案過去的最高價紀錄。此前，The North Residence 最高價單位為 25 億日圓。
Grand Green Osaka The South Residence 完工外觀 CG 示意圖由開發商提供
這棟 45 層樓公寓將是大阪市北區「梅北二期開發事業」，也就是 Grand Green Osaka 中最後一個分售住宅項目，該建築將包含 538 戶，其中 321 戶不屬於一般銷售對象。
40億日圓單位創下關西公寓紀錄
本項目準備了兩間樣品屋：一間為相當於 42 樓、約 134 平方公尺(40.5坪)的 1LDK 單位；另一間則為頂樓 45 樓、約 387 平方公尺(117坪)的 1LDK 單位。
42 樓樣品屋的客廳天花板高度為 2,650 毫米，衛浴等區域也確保 2,400 毫米的天花板高度。該戶售價為 8 億 7,000 萬日圓，已透過內部預售售出。
售價 40 億日圓的頂樓單位，客廳天花板高度達 5,000 毫米。廚房採用石材飾面，並配備鐵板燒設備。單位內還設有吧台、衣帽間及寬敞的臥室配置，也已透過內部預售售出。
日文新聞影片介紹了依實際規格打造的 40 億日圓樣品屋，並提供相當完整的導覽。
這筆成交顯示，大阪主要再開發地區已開始出現過去較常見於東京都心高級住宅市場的公寓價格。
Grand Green Osaka 最後一個住宅分售項目
Grand Green Osaka The South Residence 位於南街區南端、梅北公園南側。這是繼總戶數 484 戶的 Grand Green Osaka The North Residence 之後，約兩年來梅北地區首個分售公寓項目。
基地距離 JR 大阪站梅北地下口步行 3 分鐘。開發基地面積約 5,100 平方公尺，建築為 45 層樓鋼筋混凝土造，部分採鋼骨造，總樓地板面積約 86,000 平方公尺。
銷售將由積水 House、三菱地所 Residence 及阪急阪神 Properties 作為銷售代理負責。
豪華設施與強調天空感的設計
本物件將採用 ZEH-Oriented 規格，並已取得低碳建築認證。同時，也在 CASBEE 評級中取得最高整體評價 S 級。
建築將導入電力共享系統，結合緊急發電機與設置於各住戶單位內的 Ene-Farm 家用燃料電池系統。停電時，可為各住戶供電 72 小時。
本開發概念為 “THE SUITE: A Dialogue with the Sky”。由於物件除北側與飯店相鄰外，其餘三側皆為開放面，開發商希望打造出與天空高度連結的住宅空間。
Sky lounge CG 示意圖由開發商提供
共用設施將包括 sky room、sky terrace 及 sky lounge。物件也將提供更高規格的飯店式禮賓服務，包括 24 小時有人管理、lounge 咖啡服務、私人健身房及代客泊車服務。
一般銷售單位將為 1LDK 至 2LDK，專有面積約 50平方公尺(15.1坪) 至 202 平方公尺(61.1坪)，所有住戶玄關門都將採用雙開式自動拉門。
建築內也將在 6 樓至 19 樓設置 27 戶「car gallery」單位，住戶可透過專用電梯將私人汽車運送至住戶樓層。其他設備包括的陽台、大面積落地窗、天花板嵌入式空調、廚餘處理機、洗碗機及地暖。
銷售時程與目標買方
本項目The South Residence的官方網站已於 5 月 25 日開設，並開始接受購買意向登錄。第一期樣品屋預計於 7 月上旬開放，第一期銷售登記預計於 10 月下旬開始，預計於 2028 年 3 月下旬完工。
銷售戶數與價格仍在調整中，最低價格預計將高於 The North Residence 約 1 億日圓的起售價格。
目前，銷售推廣將以曾登錄興趣或參觀 The North Residence 的潛在買方，以及關西地區富裕層買方為主要對象，進行內部預售。
積水 House：本項目象徵梅北再開發的集大成
同日，積水 House 代表取締役社長、CEO 兼執行役員仲井嘉浩代表賣主方在記者會上表示，Grand Green Osaka 是在分階段開發中，逐步提升區域價值的項目。
仲井嘉浩照片由 R.E. Port News 提供
仲井表示：「這個公寓項目代表梅北再開發的集大成。隨著本項目的完成，外界對該地區的關注將進一步提高，其魅力也將隨時間加深。我們希望這個項目能成為未來的起點。」
參與共同企業體的 8 家公司為：積水 House 株式會社、大阪瓦斯都市開發株式會社、ORIX 不動產、關電不動產開發、竹中工務店、阪急電鐵、三菱地所 Residence 株式會社，以及梅北開發特定目的會社。
資料來源：R.E. Port News（日文）
