日本首都圈中古公寓價格中斷六年年成長紀錄
- 張淳媗
- Jun 12
- 2 min read
Updated: Jun 15
根據東日本不動產流通機構（REINS East Japan）於6月10日公布的資料，日本首都圈中古公寓市場在5月出現轉弱跡象。成交件數連續第二個月下滑，平均每平方米成交單價也出現六年多以來首次較去年同月減少。
※首都圈（GTA）包括東京都、埼玉縣、千葉縣及神奈川縣。
本文所指的主要數據為已回報的成交交易，而非刊登中的出售價格。
成交價格下滑，但掛牌價格持續上升
5月的市場反差明顯：
• 平均每平方米成交單價較去年減少3.9%，降至807,800日圓
• 該數字也較 4月下滑6.0%
• 新登錄中古公寓的平均每平方米掛牌價格較去年增加22.3%，達1,126,700日圓
• 市場庫存物件的平均每平方米掛牌價格較去年增加28.8%，達1,144,000日圓
這顯示5月回報成交價格似乎有所轉弱，但新登錄物件及市場庫存物件的掛牌價格指標，仍明顯高於去年同期。
圖表由 REINS 提供，Patience Realty 編輯
平均單戶成交價格也出現下滑，較去年減少4.6%，來到 5,067萬日圓，這也是近 19個月以來首次下滑。
關於 REINS 成交資料的補充說明
在REINS系統中， 成交價格不一定要回報，因此在日本沒有完整的成交數據； 出售價格 (掛牌價格) 必須要顯示，但掛牌價格並不一定等同於最終成交價格。
這也有助於解釋上圖中，成約單價及新登錄單價、在庫單價之間為何出現明顯差距。
中古公寓成交似乎轉弱
日本首都圈中古公寓成交件數較去年減少3.4%，降至3,709件。
其中，東京都是造成減少的主因，成交件數較去年減少 14.5%，降至 1,819件。
周邊縣市則持續上升：
• 埼玉縣增加 6.3%，至473件
• 千葉縣增加 19.9%，至445件
• 神奈川縣增加 8.2%，至972件
按區域來看，東京23區連續第五個月下滑，而多摩地區則連續第二個月增加。
橫濱／川崎及神奈川其他地區則均連續第19個月成長。
5月新登錄物件略有下降，但總庫存持續上升
新登錄物件較去年減少0.8%，降至15,504件，為兩個月以來首次下滑。
庫存連續第三個月增加，達45,804戶，較去年增加3.4%。
中古一戶建市場仍較穩健
首都圈中古一戶建成交件數連續第二個月增加，達1,835件，較去年增加2.9%
東京都是唯一出現下滑的都縣，成交件數較去年減少2.3%，降至545件
與中古公寓一樣，其他縣市均出現成長：
• 埼玉縣增加4.7%，至426件
• 千葉縣增加1.9%，至376件
• 神奈川縣增加8.4%，至488件
中古一戶建平均成交價格連續第五個月上升，較去年增加8.7%，達4,215萬日圓
新登錄物件大致持平，但連續第四個月下滑，較去年減少0.9%，至6,367件
庫存也連續第四個月下降，較去年減少1.7%，至23,087戶
延伸閱讀：
REINS Monthly Market Watch Summary Report May, 2026 （日文版提供比本文更詳細的資料。可將 PDF 上傳至您常用的 AI 工具，以取得更詳細內容。）
資料來源：R.E. Port News（日文）
