東京核心區中古公寓價格連續兩個月下跌，這是近三年來第一次出現這樣的訊號。但更值得注意的不是下跌本身，而是市場結構正在改變。首都圈整體價格仍在上升，代表資金沒有離開市場，只是在重新配置。從都心六區，往城南、城西，甚至更外圍區域移動。當市場從單邊上行進入分化階段，機會往往不會消失，而是變得更有選擇性。

日本住宅租金全面上漲，AtHome最新數據顯示，2026年3月全國各區域與各類型租金首次同步年增，創2015年統計以來新紀錄。無論東京核心還是地方城市，RC與木造住宅均出現廣泛漲幅，顯示租賃市場需求持續強勁。

東京Midtown日本橋將成為日本橋川步道再開發的核心項目，並作為東京第四座Tokyo Midtown綜合體登場。整體開發涵蓋辦公、商業、飯店、住宅與歷史建築活化，其中主建築將高達284公尺，並將引入華爾道夫酒店與品牌住宅。隨著交通、商業與水岸空間整合推進，該案也被視為帶動日本橋歷史街區再生的重要里程碑。

2025財年大東京地區新建公寓供給降至21,659戶，創1973年有統計以來最低，並已連續四年下滑。首月簽約率為62.9%，連續三年維持在60%區間，仍低於市場普遍視為強勢銷售的70%門檻。儘管供給減少，房價持續上漲，平均單戶價格達9,383萬日圓，創歷史新高，反映供需失衡與成本上升對市場的持續影響。

2026年3月日本首都圈中古公寓成交量小幅年增0.2%，價格持續強勢。每平方米平均成交價達86.34萬日圓，年增9.3%，已連續71個月上漲。東京都成交量則連續三個月年減，但整體市場仍呈現價格上行、庫存回升的格局。