東京核心區短期轉售公寓比例與轉售加價幅度近年明顯攀升，千代田、中央、港區尤為突出，部分建案交屋五年內即掛牌販售，顯示投機交易活躍，可能推升周邊行情並加劇市場波動。

東京神宮外苑再開發正式啟動，日本首座全室內、全天候橄欖球場率先動工，預計於 2030 年啟用。作為整體 28.4 公頃再開發計畫的第一步，此一體育設施不僅回應既有場館老化問題，也將結合演唱會與大型活動機能，成為串聯國立競技場與周邊設施的核心節點，為東京都心帶來新一輪人流與價值重塑。

全日本公寓總數約 779.6 萬戶，其中屋齡超過 30 年已逾四成，老化問題明顯。東京都存量最多，占全國逾26%，但新公寓有限，使高齡公寓比例持續上升。相對之下，沖繩縣新屋比例最高，區域落差顯著。

本文根據東京 Kantei 資料，說明 2025 年日本主要都會圈既有公寓價格走勢。大東京圈平均價格年增 22.1%，達 5,796 萬日圓，其中東京都大漲 31.1% 至 8,846 萬日圓，反映資金充裕買盤與賣方市場優勢。關西與中部地區亦重返成長，顯示日本不動產市場整體回溫。

根據東日本不動產流通機構於 1 月 13 日公布的數據，首都圈（GTA）中古公寓銷售量於 12 月持續增加，年增率連續第 14 個月呈現正成長。 首都圈包含東京都、千葉縣、埼玉縣及神奈川縣。 本月共售出 3,975 戶中古公寓，較去年 12 月增加 25.9%。 圖表來源：東日本不動產流通機構，由 Patience Realty 編輯 首都圈四個都縣皆強勁成長: 東京都成交 2,096 戶，年增 23.6%，其次為神奈川縣 960 戶（+27.7%）、埼玉縣 484 戶（+45.3%）、千葉縣 435 戶（+15.4%） 價格持續長期上升趨勢 每平方公尺平均成交價格年增 9.0%，達到 850,800 日圓，連續 68 個月上漲。 每戶公寓平均成交價格亦連續第 14 個月上升，達 5,340 萬日圓，較去年同期增加 8.2%。 成交單位的平均室內面積小幅下降至 62.77 平方公尺，而平均屋齡上升至 27.35 年，較一年前的平均值增加近 2 年。 新上架物件增加，但庫存持續緊縮 12 月新上架至市場的中古公寓