東日本不動產流通機構（REINS）於 3 月 10 日發布了 2026 年 2 月首都圈（Greater Tokyo Area, GTA）住宅不動產市場最新報告。首都圈包含東京都、埼玉縣、千葉縣及神奈川縣。 2026 年 2 月，日本首都圈 中古公寓成交量為 4,241 戶 較去年同期增加 2.1%，連續第16個月增長 從都縣別來看中古公寓的成交量： 東京都：成交 2,227 戶，較去年同期下降 3.3% 埼玉縣：成交 549 戶，已連續第17個月成長，較去年同期上升 21.5% 千葉縣：成交 485 戶，較去年同期上升 9.0% 神奈川縣：成交 980 戶，則連續第16個月成長，較去年同期上升 3.0% 其中，東京 23 區的成交量已連續2個月下降 (較去年同期下降 4.3%)，而周邊郊區則呈現增長 首都圈平均成交單價上升至 每平方米 856,100 日圓 較去年同期上漲 8.2%，已是連續第70個月上漲 圖表來源：REINS 成交價格由仲介自願回報，而販售中價格則為強制申報 圖中的紅線僅反映已回報的成交資料，這也是價格出現明顯差距的原因

由 Patience Capital Group 推動的飯店與商業設施開發計畫，正吸引日本開發商重新關注該區。隨著新住宿設施開業與市場調查展開，加上入境旅遊需求增加，妙高的觀光與不動產市場開始復甦。外國旅客數量上升、滑雪季票銷售成長，以及地價上漲，都顯示當地正重新成為日本滑雪度假投資的關注焦點。

日本觀光廳數據顯示，2025年新潟與長野的外國旅客住宿數均成長，主要受冬季滑雪觀光帶動。新潟年增55%至82萬人次，長野增5%至245萬人次，湯澤與妙高等滑雪區特別受歡迎。全國外國旅客住宿數創新高，但國內旅遊需求則出現下滑。

東京都成立四檔平價住宅公私協力基金，結合公私資金約200億日圓，預計供應約550戶租屋，租金設定為市價75%至80%，鎖定育兒家庭，以緩解居住壓力。

東京核心區短期轉售公寓比例與轉售加價幅度近年明顯攀升，千代田、中央、港區尤為突出，部分建案交屋五年內即掛牌販售，顯示投機交易活躍，可能推升周邊行情並加劇市場波動。