《日本經濟新聞》於 1 月 11 日報導，東京都政府計畫最快於 2026 財政年度導入一項新制度，以因應東京都心租金大幅上升的情況，鼓勵民間開發商提供低於市場行情的租賃住宅。 根據這項研議中的制度（被認為是日本首創的做法）對於分售住宅及住商混合開發案，若能提供租金約為周邊市場水準 80% 以下的租賃住宅，將可放寬其容積率（FAR）限制。 隨著都心地區居住負擔能力逐漸成為問題，此一政策的目的在於透過分區獎勵機制，引導民間開發朝向較低成本的租賃住宅供給，以改善育有子女家庭及其他住戶的居住環境。 「容積率」決定了一塊基地上可建築的總樓地板面積，提高容積率上限通常能提升開發案的可行性與獲利能力。 根據不動產研究機構東京 Kantei 的數據，東京 23 區的分售住宅租金於 2025 年 11 月連續第二個月創下歷史新高。在此背景下，東京都政府希望藉由推動更多可負擔租賃住宅的興建，抑制育兒家庭外移至東京以外地區的趨勢。 目前東京都已實施多項制度，當開發商在都心地區提供高品質住宅，或對老舊分售住宅進行重建時，可允許其容積率提高，在部分案例

12 月 27 日，《日本經濟新聞》報導指出，根據不動產資訊公司LIFULL的數據， 以 70 平方公尺為基準計算，東京都 23 區屋齡 20～25 年的中古公寓在 2025 年的平均開價已達 1 億 201 萬日圓 。 照片來自 Unsplash ，由 Jaison Lin 拍攝 住宅價格飆升正日益被視為一項社會問題，甚至出現了新詞 「億ション（Oku-sion）」，結合了「億（1 億日圓）」與日文中對區分所有權公寓的稱呼「マンション（Mansion）」 ，正式進入日本用語體系。 本次數據涵蓋截至 2025 年 11 月刊登於住宅資訊網站LIFULL HOME’S 的中古公寓物件，排除 30 平方公尺以下的單位，並統一換算為 70 平方公尺標準，依建築年齡以 5 年為一個區間進行分析。 結果顯示，屋齡 20～25 年的公寓平均價格已突破 1 億日圓大關，來到 1 億 201 萬日圓，屋齡 10～15 年的公寓平均價格為 1 億 3,460 萬日圓，是屋齡 30 年公寓平均價 6,832 萬日圓的近兩倍。 中古公寓價格上升的一大原因，在

1 月 5 日，日本住宅金融支援機構（Japan Housing Finance Agency）公布了2026 年 1 月適用的 Flat 35 固定利率房貸利率，該方案透過合作的民間金融機構提供。 日本住宅金融支援機構為政府關聯的獨立行政法人，致力於支援長期住宅融資。其 Flat 35 計畫透過民間銀行提供全期固定利率的住宅貸款，利率在整個還款期間維持不變。 照片來自 Unsplash , 由 Anastassia Anufrieva 拍攝 對於貸款成數（LTV）90% 以下、還款年期 21 年以上的貸款，利率區間為 2.080%～4.740%，較前一個月分別上升 0.110 個百分點與 0.230 個百分點。 其中，最常見的適用利率上升 0.110 個百分點至 2.080%，已經連續 三個月上調。這也是自 2017 年 10 月制度修正以來，最常見利率首次進入 2% 區間。 對於LTV 90% 以下、還款年期 20 年（含）以下的貸款，利率區間為 1.710%～4.370%，分別較前月上升 0.130 個百分點與 0.250 個百分點。.

《日本經濟新聞》報導，東日本旅客鐵道公司（JR 東日本）與伊藤忠商事於2025年 12 月 23 日宣布，雙方已開始就旗下公寓開發子公司進行經營整合展開討論。 整合的具體架構尚未確定，雙方計劃利用 JR 東日本持有的土地及其他資產，以大東京圈為主的車站周邊為主，開發房地產項目。 JR 東日本社長木瀨陽一（左二）與伊藤忠社長石井慶太（左三）於 23 日下午在東京港區宣布兩社的不動產合作 照片來自 courtesy of Jiji.com 透過結合 JR 東日本廣泛的鐵道線路網 與 伊藤忠的不動產開發專業，預計將產生顯著協同效應。 當天，雙方簽署了不動產領域戰略合作基本協議。協議內容包括對 JR 東日本地產與伊藤忠都市開發子公司整合的討論，以及在零售等非不動產領域的合作計畫。 在東京的聯合記者會上，JR 東日本社長木瀨陽一表示，伊藤忠都市開發是「擁有悠久歷史與深厚人力資源，極具吸引力的合作夥伴」。雖然公寓住宅將是其核心業務，但合作範圍也將包括 體育場館、娛樂設施及產業園區，開發地區將不僅限於車站周邊。 伊藤忠社長石井慶太指出

12 月 22 日，不動產經濟研究所公布了2025 年 11 月首都圈（Greater Tokyo Area）新築公寓市場動向報告。 同日，不動產流通機構促進中心也發布了指定流通系統（REINS）的使用數據，概述了中古公寓市場的交易情況。 照片 來自 Unsplash , 由 John 拍攝 2025 年 11 月 新築公寓市場 11 月首都圈新推出的公寓戶數為 1,910 戶，年減 14.4%，為連續第二個月下滑。 按地區劃分： 東京都 23 區：新推出 890 戶，年增 26.2% 東京都非 23 區：新推出 235 戶，年減 34.2% 神奈川縣：新推出 378 戶，年增 4.1% 埼玉縣：新推出 243 戶，年減 57.4% 千葉縣：新推出 164 戶，年減 30.2% 整體初期簽約率為 60.2%，較去年同期下降 1.3 個百分點。 在日本的新築公寓市場中， 約 70% 的初期簽約率 通常被視為市場健康的基準。 平均每戶價格升至 9,181 萬日圓，年增 14.9%；每平方公尺平均單價升至 145.8 萬日圓，年增 20.1%。