2026年3月日本首都圈中古公寓成交量小幅年增0.2%，價格持續強勢。每平方米平均成交價達86.34萬日圓，年增9.3%，已連續71個月上漲。東京都成交量則連續三個月年減，但整體市場仍呈現價格上行、庫存回升的格局。

隨著Rapidus在北海道千歲市建設先進半導體工廠，日本北部正逐漸形成新的科技與產業聚落。大型半導體投資不僅帶動供應鏈企業與技術人才進駐，也推升當地住宅與租賃需求。特別是短期至中期居住需求，為具彈性租賃功能的公寓與投資型住宅創造新的市場機會，千歲正被視為日本下一個「半導體繁榮城市」。

福岡市將在原九州大學箱崎校區打造「箱崎綠色創新校園」，結合住宅、研發、商業與公園的複合城市開發。計畫2028年啟用，提供約2,000戶住宅並導入智慧城市與淨零碳排設計。

根據日本國土交通省（MLIT）資料顯示，日本地價在2026年連續第五年上升，其中主要大都市區與度假地的漲幅進一步擴大。 國土交通省於3月17日公布的2026年《地價公示》調查了全日本約26,000個地點在2026年1月1日時的土地價格。 以全日本平均來看，各類用途土地價格上升2.8%，高於前一年的2.7%，住宅地上升2.1%，與去年持平，而商業地上升4.3%，較前一年的3.9%進一步加快。 Photo by Sora Sagano on Unsplash 隨著日本經濟持續溫和復甦，土地價格整體維持上升趨勢。雖然不同地區與土地用途之間的走勢有所差異，但三大都市圈的價格成長速度加快，而地方市場也延續正向動能。 住宅需求、觀光與都市再開發支撐地價上升 住宅需求依然強勁，尤其是在東京與大阪都市圈的核心區域，穩健的公寓需求持續推動地價上升。度假地也有顯著的漲幅，主要受到度假住宅、度假公寓以及移居相關住宅需求的帶動。 商業地價格同樣上升，因主要城市對零售與飯店物業的需求依然穩固。隨著空置率下降、租金上升，辦公室市場出現改善，投資回

3月17日，《新潟日報》報導，日本國土交通省（MLIT）公布了2026年官方地價數據，顯示新潟縣整體市場與新興度假區之間的差距正在擴大。 Photo by Hamish Duncan on Unsplash 妙高市赤倉的商業用地價格年增 7.1%，為全縣最高，也是自1995年開始統計以來首次排名第一。這一成長主要受到入境旅遊復甦，以及與大型度假開發計畫相關的投資預期上升所帶動。 Patience Capital Group 開發帶動市場轉變 這一轉變的核心，是由新加坡 Patience Capital Group（PCG） 主導的開發計畫。該公司計畫在妙高高原地區推動一個多階段的度假村開發。 計畫包括多家飯店與商業設施，其中的核心項目為 Six Senses 奢華度假村，預計於 2028年12月開業，並計畫於 2026年4月 在妙高杉之原滑雪場地區開始施工。 Six Senses Myoko 外觀示意圖由 PCG 提供 自該計畫於 2023年11月 公布以來，當地不動產價格出現明顯變化。根據報導，過去約 200萬日圓 交