日本首都圈2026年3月既有公寓成交價格連續第17個月上漲
- 張淳媗
- Apr 14
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Updated: Apr 16
根據東日本不動產流通機構（REINS）於4月10日發布的數據，首都圈（GTA）的既有公寓成交量在3月小幅上升，與去年同月比（YoY）增長的連續紀錄延長至第17個月。
2026年3月份，首都圈共成交 5,001 套二手公寓，較去年同期小幅增加 0.2%。
*首都圈包括：東京都、神奈川縣、千葉縣與埼玉縣
按各都道府縣來看，東京都成交 2,583 套（年減 2.9%），埼玉縣增加 0.7% 至 577 套，千葉縣增加 1.1% 至 566 套，而 神奈川縣則上升 6.5% 至 1,275 套。
2026年起，東京都整體，甚至進一步縮小範圍至東京都23區，兩者的中古公寓成交量，皆已連續三個月較去年同月出現下滑現象
每平方米價格的增長仍然明顯
圖表由本文底部所連結的 REINS 報告提供
※日本的成交價格回報屬於自願性，而上架價格則為強制性。紅線與其他線之間的差距可能較大，因為並非所有成交價格都會被回報，尤其是高價交易。
首都圈既有公寓平均成交單價達到 每平方米 863,400 日圓，較去年同期上升 9.3%，並已連續71 個月價格上漲。
首都圈每戶公寓的平均成交價格升至 5,521 萬日圓，年增 11.6%，並持續連續17個月上升。
成交公寓的平均屋齡為 27.24 年，較去年3月增加 0.66 年。
在供給方面，3月份首都圈新增上架物件共 16,607 套，較去年同期下降 1.4%，為 連續第二個月下降。
然而，整體公開市場庫存量（新增上架加上既有上架）升至 44,728 套，較去年同期增加 1.8%，並為 八個月來首次增加。
※在日本若物件登錄於 REINS系統，即被視為公開市場物件，反之若未登錄，則被視為非公開市場物件。
延伸閱讀：
2026年3月 REINS Market Watch 摘要報告（日文，提供比本文更詳細的數據）
資料來源:
R.E. Port News (僅供日文，須付費)
