日本首都圈2025財年新建公寓供給量創1973年以來新低

根據不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）4月20日發布的數據，首都圈（Greater Tokyo Area，GTA）在2025財年的新建公寓供給量降至歷史最低水準。

在2025財年（2025年4月–2026年3月）期間，日本首都圈共推出 21,659戶新建公寓，較前一財年下降 2.6%。

供給量已連續第四年下降，並創下自1973年開始統計以來的最低紀錄

東京23區推出 7,708戶，較去年下降6.8%

東京23區以外地區推出 2,798戶，增加40.4%

首都圈其他地區：神奈川縣推出 4,997戶，增加9.0% 埼玉縣推出 2,939戶，下降14.2% 千葉縣推出 3,217戶，下降18.8%

首都圈新建公寓在推出後，首月的平均簽約率為62.9%，較上一財年再下降3.9%

※在新建公寓市場中，首月簽約率是指在首次銷售階段推出後，一個月內售出的單位比例。

首月簽約率已連續三年維持在60%區間

在日本以及其他已開發國家的公寓市場中，約70%以上的首月簽約率被視為早期銷售表現強勁的基準。

然而，2025財年首都圈整體簽約率仍低於70%的市場強勢門檻。同時截至 3月底，未售庫存為 6,409戶，較 2025年3月底增加293戶。

新建公寓價格持續上升，總價及單價均連續第5年創下歷史新高

儘管供給下降，新建公寓價格仍持續上漲。首都圈平均每戶價格達9,383萬日圓，每平方米價格為141.9萬日圓，分別較上一財年上升15.3% 和 15.4%，其中平均單戶價格已連續5年上升，而每平方米價格則已連續14年上升。

不過，首都圈各區域之間的價格差異依然顯著，23區的平均單戶價格已連續三年超過 1億日圓

東京23區 平均價格達 1億3,784萬日圓，上升 18.5% 每平方米 214.3萬日圓，上升 20.9%

東京23區以外地區

平均價格為 6,823萬日圓，上升12.5%

每平方米 105萬日圓，上升 10.5%

神奈川縣

平均價格為 7,481萬日圓，上升13.6%

每平方米 112.9萬日圓，上升 11.9%

埼玉縣

平均價格為 6,306萬日圓，上升7.0%

每平方米 95.1萬日圓，上升 6.0%

千葉縣

平均價格為 6,828萬日圓，上升21.8%

每平方米 96萬日圓，上升 19.6%

資料來源:

R.E. Port News (僅供日文，須付費)

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