ONE HANAZONO VILLAS 將二世谷的品牌住宅模式推向另一個層次

張淳媗

Oct 1

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Updated: Oct 22

基地外觀 CG 示意圖，由開發商提供

ONE HANAZONO VILLAS 位在北海道滑雪勝地二世谷，全案僅規劃 13 戶住宅，每戶面積約為 700 至 1,000 平方公尺 ( 211 坪到 302 坪 )。這個案子幾乎對二世谷整體住宅供給及價格沒有造成影響，他的重點反而是在告訴全世界：北海道二世谷的頂級市場正在打造什麼樣的產品。

Villa 室內 CG 示意圖，由開發商提供

Pacific Century Premium Developments（PCPD盈大地產）與 Hyatt(凱悅酒店集團) 於 9 月公布這項開發計畫，ONE HANAZONO VILLAS 將成為日本首個以 Park Hyatt 品牌打造的獨棟 Villa 住宅開發案。建築由隈研吾設計，室內則由 André Fu 操刀，每戶皆為獨立住宅，規劃 4 至 6 間臥室，並配有私人溫泉、車道與庭院。

住戶專屬會所 CG 示意圖，由開發商提供

多數 Villa 的設計都能眺望羊蹄山，兩棟附家具的樣品屋預計於 2026–27 年冬季完工，專屬住戶會所則將提供 ski-in/ski-out 滑雪進出與 après-ski 設施。 *après-ski 源自於法文，字面意思就是「滑雪之後」。滑雪度假村語境裡通常指滑雪結束後的餐飲、酒吧、休息、社交與娛樂活動。 ONE HANAZONO VILLAS 將由 Park Hyatt Niseko Hanazono 團隊負責營運與服務。超大坪數獨棟住宅，再加上飯店式管理的組合，也代表二世谷豪宅市場又進入另一個發展階段：從度假型公寓、飯店品牌住宅，進一步延伸到由飯店團隊提供完整服務的獨棟住宅。

超越品牌公寓

ONE HANAZONO VILLAS 延續的是 Hanazono (花園) 已經建立的品牌住宅模式。 *Hanazono (花園) 是 Niseko United 四大度假區之一，其他還有 Annupuri (安努普利) 、Niseko Village (二世古村) 和 Niseko Tokyu Grand HIRAFU (比羅夫) 。 2020年 Park Hyatt Niseko Hanazono 與 Park Hyatt Niseko Hanazono Residences 開幕，其中住宅部分共有 113 戶，飯店品牌公寓這類產品也正式進入當地市場。這次的 ONE HANAZONO VILLAS 則把這個模式從公寓大樓中延伸出去。每戶 700 至 1,000 平方公尺 ( 211 坪到 302 坪) 的規模，與二世谷國際住宅市場中較常見的公寓產品，在實體產品上已是完全不同的類型。屋主可以享有獨棟住宅所帶來的隱私、戶外空間與獨立性，同時仍與既有飯店營運團隊保持連結。

陽台 CG 示意圖，由開發商提供

一般獨立度假住宅的屋主，通常需要自行另外安排物業管理及其他服務。品牌 Villa 則把私人所有權與鄰近 Park Hyatt 的飯店式管理結合在一起，這種差異對海外屋主而言尤其重要。 PCPD 多年來持續擴大度假村規模，並持續開發既有 Park Hyatt 複合設施，已經建立起一套成熟的頂級飯店平台。本次在既有基礎上加入新的住宅形式，ONE HANAZONO VILLAS 也進一步強化了 Hanazono 在頂級滑雪住宅市場中的定位。

13 戶品牌 Villa 反映了什麼樣的二世谷豪宅市場

由於全案只有 13 戶，對二世谷來說，ONE HANAZONO VILLAS 仍屬於非常小眾的新增供給，而不能解讀為市場正在從公寓全面轉向獨棟住宅。更準確地說，它是在愈來愈多元的頂級市場中，再增加一個新的產品層級。開發商正透過更大坪數、飯店品牌與專業管理，進一步鎖定市場最頂端的買方。二世谷市場早期是從滑雪公寓與一般公寓產品開始發展，這些產品協助當地建立起國際不動產市場的地位。在那之後不動產市場逐步出現更大型的豪宅公寓，以及飯店品牌住宅。

Villa 外觀 CG 示意圖，由開發商提供

ONE HANAZONO VILLAS 再往上增加不只一個層級：超大坪數的獨棟住宅，同時結合隱私、度假村基礎設施、國際品牌與專業飯店管理

北海道二世谷的品牌住宅開發並不只出現在 Hanazono

Aman (安縵酒店) 也計畫在未來位於二世谷藻岩山一帶的度假村中推出 31 戶住宅，目前預計於 2030 年開幕。Aman 的開發案與 ONE HANAZONO VILLAS 並不相同，也不能因此認定二世谷市場正在廣泛轉向獨棟 Villa。不過，它進一步顯示，全球頂級飯店品牌仍然認為，私人住宅所有權在二世谷頂級市場中具有發展空間。這些開發案也反映出二世谷住宅市場正出現更明顯的產品分化。買方現在可以從不同地點與不同產品類型中選擇，從度假型公寓、品牌住宅，到附有完整服務的獨棟住宅，每一種產品在空間、隱私與度假村設施連結程度上都不相同。 ONE HANAZONO VILLAS 就位於這個分化過程的最頂端。 13 戶住宅幾乎不會改變整體市場供給，而這個開發案本身也無法說明二世谷未來房價會往哪個方向發展但它的住宅規模與服務模式，清楚傳達了一個市場定位。在二世谷頂級住宅市場中，開發商現在已不再只靠更大的坪數與更高規格來做出差異，他們正在把獨棟住宅的隱私與尺度，結合國際豪華度假村的品牌、管理與基礎設施。