東京中古公寓每平方米價格連續第70個月上漲

張淳媗
Mar 12
2 min read

Updated: Mar 17

東日本不動產流通機構（REINS）於 3 月 10 日發布了 2026 年 2 月首都圈（Greater Tokyo Area, GTA）住宅不動產市場最新報告。首都圈包含東京都、埼玉縣、千葉縣及神奈川縣。

2026 年 2 月，日本首都圈中古公寓成交量為 4,241 戶較去年同期增加 2.1%，連續第16個月增長

從都縣別來看中古公寓的成交量：

東京都：成交 2,227 戶，較去年同期下降 3.3%

埼玉縣：成交 549 戶，已連續第17個月成長，較去年同期上升 21.5%

千葉縣：成交 485 戶，較去年同期上升 9.0%

神奈川縣：成交 980 戶，則連續第16個月成長，較去年同期上升 3.0% 其中，東京 23 區的成交量已連續2個月下降 (較去年同期下降 4.3%)，而周邊郊區則呈現增長

首都圈平均成交單價上升至每平方米 856,100 日圓較去年同期上漲 8.2%，已是連續第70個月上漲

圖表來源：REINS 成交價格由仲介自願回報，而販售中價格則為強制申報圖中的紅線僅反映已回報的成交資料，這也是價格出現明顯差距的原因

首都圈中古公寓平均成交總價上升至 5,458 萬日圓較去年同期上漲 9.5%，已連續第16個月上漲

成交公寓的平均面積為 63.75 平方公尺，較去年同期增加 1.2%
成交物件的平均屋齡為 27.14 年，較去年同期增加 1.1 年
新上架房源為 15,453 戶，同比下降 0.3%，為三個月來首次下降
市場庫存量為 45,112 戶，下降 0.2%，已連續第7個月緩慢下降

東京都23區中古公寓成交量減少，但單價及總價仍持續上漲，其中總價較去年同期增加14.8%

首都圈中古獨棟住宅成交量達 1,910 戶較去年同期上升 13.0%，同樣連續第 16 個月增長

從都縣別來看中古獨棟住宅的成交量：

東京都：584 戶，較去年同期上升 4.7%

埼玉縣：446 戶，較去年同期上升 37.2%

千葉縣：399 戶，較去年同期上升 9.3%

神奈川縣：481 戶，較去年同期上升 8.8%

平均成交價格上升至 4,115 萬日圓，較去年同期增加 5.0%，延續上升趨勢，並已連續4個月維持在 4,000 萬日圓以上
新掛牌數量為 6,338 戶，較去年同期下降 1.8%
庫存量為 23,685 戶，較去年同期下降 0.1%

東京中古公寓每平方米價格連續第70個月上漲

東日本不動產流通機構（REINS）於 3 月 10 日發布了 2026 年 2 月首都圈（Greater Tokyo Area, GTA）住宅不動產市場最新報告。首都圈包含東京都、埼玉縣、千葉縣及神奈川縣。

從都縣別來看中古公寓的成交量：

東京都：成交 2,227 戶，較去年同期下降 3.3%

埼玉縣：成交 549 戶，已連續第17個月成長，較去年同期上升 21.5%

千葉縣：成交 485 戶，較去年同期上升 9.0%

神奈川縣：成交 980 戶，則連續第16個月成長，較去年同期上升 3.0% 其中，東京 23 區的成交量已連續2個月下降 (較去年同期下降 4.3%)，而周邊郊區則呈現增長

圖表來源：REINS 成交價格由仲介自願回報，而販售中價格則為強制申報圖中的紅線僅反映已回報的成交資料，這也是價格出現明顯差距的原因

成交公寓的平均面積為 63.75 平方公尺，較去年同期增加 1.2%

成交物件的平均屋齡為 27.14 年，較去年同期增加 1.1 年

新上架房源為 15,453 戶，同比下降 0.3%，為三個月來首次下降

市場庫存量為 45,112 戶，下降 0.2%，已連續第7個月緩慢下降

東京都23區中古公寓成交量減少，但單價及總價仍持續上漲，其中總價較去年同期增加14.8%

從都縣別來看中古獨棟住宅的成交量：

東京都：584 戶，較去年同期上升 4.7%

埼玉縣：446 戶，較去年同期上升 37.2%

千葉縣：399 戶，較去年同期上升 9.3%

神奈川縣：481 戶，較去年同期上升 8.8%

平均成交價格上升至 4,115 萬日圓，較去年同期增加 5.0%，延續上升趨勢，並已連續4個月維持在 4,000 萬日圓以上

新掛牌數量為 6,338 戶，較去年同期下降 1.8%

庫存量為 23,685 戶，較去年同期下降 0.1%

雖然降幅不大，但這是自 2022 年 8 月以來庫存首次下降，並結束了 42 個月供應持平或增加的趨勢。

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東日本不動產流通機構（REINS）於 3 月 10 日發布了 2026 年 2 月首都圈（Greater Tokyo Area, GTA）住宅不動產市場最新報告。首都圈包含東京都、埼玉縣、千葉縣及神奈川縣。

從都縣別來看中古公寓的成交量：

東京都：成交 2,227 戶，較去年同期下降 3.3%

埼玉縣：成交 549 戶，已連續第17個月成長，較去年同期上升 21.5%

千葉縣：成交 485 戶，較去年同期上升 9.0%

神奈川縣：成交 980 戶，則連續第16個月成長，較去年同期上升 3.0% 其中，東京 23 區的成交量已連續2個月下降 (較去年同期下降 4.3%)，而周邊郊區則呈現增長

圖表來源：REINS 成交價格由仲介自願回報，而販售中價格則為強制申報 圖中的紅線僅反映已回報的成交資料，這也是價格出現明顯差距的原因

成交公寓的 平均面積為 63.75 平方公尺，較去年同期增加 1.2%

成交物件的 平均屋齡為 27.14 年，較去年同期增加 1.1 年

新上架房源 為 15,453 戶，同比下降 0.3%，為 三個月來首次下降

市場庫存量 為 45,112 戶，下降 0.2%，已連續 第7個月 緩慢下降

東京都23區中古公寓成交量減少，但單價及總價仍持續上漲，其中總價較去年同期增加14.8%

從都縣別來看中古獨棟住宅的成交量：

東京都：584 戶，較去年同期上升 4.7%

埼玉縣：446 戶，較去年同期上升 37.2%

千葉縣：399 戶，較去年同期上升 9.3%

神奈川縣：481 戶，較去年同期上升 8.8%

平均成交價格上升至 4,115 萬日圓，較去年同期增加 5.0%，延續上升趨勢，並已連續4個月維持在 4,000 萬日圓以上

新掛牌數量 為 6,338 戶，較去年同期下降 1.8%

庫存量 為 23,685 戶，較去年同期下降 0.1%

雖然降幅不大，但這是 自 2022 年 8 月以來庫存首次下降，並結束了 42 個月供應持平或增加的趨勢。

圖表來源：REINS 成交價格由仲介自願回報，而販售中價格則為強制申報圖中的紅線僅反映已回報的成交資料，這也是價格出現明顯差距的原因

成交公寓的平均面積為 63.75 平方公尺，較去年同期增加 1.2%

成交物件的平均屋齡為 27.14 年，較去年同期增加 1.1 年

新上架房源為 15,453 戶，同比下降 0.3%，為三個月來首次下降

市場庫存量為 45,112 戶，下降 0.2%，已連續第7個月緩慢下降

新掛牌數量為 6,338 戶，較去年同期下降 1.8%

庫存量為 23,685 戶，較去年同期下降 0.1%

雖然降幅不大，但這是自 2022 年 8 月以來庫存首次下降，並結束了 42 個月供應持平或增加的趨勢。