東日本不動產流通機構（REINS）於 3 月 10 日發布了 2026 年 2 月首都圈（Greater Tokyo Area, GTA）住宅不動產市場最新報告。首都圈包含東京都、埼玉縣、千葉縣及神奈川縣。 2026 年 2 月，日本首都圈 中古公寓成交量為 4,241 戶 較去年同期增加 2.1%，連續第16個月增長 從都縣別來看中古公寓的成交量： 東京都：成交 2,227 戶，較去年同期下降 3.3% 埼玉縣：成交 549 戶，已連續第17個月成長，較去年同期上升 21.5% 千葉縣：成交 485 戶，較去年同期上升 9.0% 神奈川縣：成交 980 戶，則連續第16個月成長，較去年同期上升 3.0% 其中，東京 23 區的成交量已連續2個月下降 (較去年同期下降 4.3%)，而周邊郊區則呈現增長 首都圈平均成交單價上升至 每平方米 856,100 日圓 較去年同期上漲 8.2%，已是連續第70個月上漲 圖表來源：REINS 成交價格由仲介自願回報，而販售中價格則為強制申報 圖中的紅線僅反映已回報的成交資料，這也是價格出現明顯差距的原因

東京核心區短期轉售公寓比例與轉售加價幅度近年明顯攀升，千代田、中央、港區尤為突出，部分建案交屋五年內即掛牌販售，顯示投機交易活躍，可能推升周邊行情並加劇市場波動。

本文根據東京 Kantei 資料，說明 2025 年日本主要都會圈既有公寓價格走勢。大東京圈平均價格年增 22.1%，達 5,796 萬日圓，其中東京都大漲 31.1% 至 8,846 萬日圓，反映資金充裕買盤與賣方市場優勢。關西與中部地區亦重返成長，顯示日本不動產市場整體回溫。

根據東日本不動產流通機構於 1 月 13 日公布的數據，首都圈（GTA）中古公寓銷售量於 12 月持續增加，年增率連續第 14 個月呈現正成長。 首都圈包含東京都、千葉縣、埼玉縣及神奈川縣。 本月共售出 3,975 戶中古公寓，較去年 12 月增加 25.9%。 圖表來源：東日本不動產流通機構，由 Patience Realty 編輯 首都圈四個都縣皆強勁成長: 東京都成交 2,096 戶，年增 23.6%，其次為神奈川縣 960 戶（+27.7%）、埼玉縣 484 戶（+45.3%）、千葉縣 435 戶（+15.4%） 價格持續長期上升趨勢 每平方公尺平均成交價格年增 9.0%，達到 850,800 日圓，連續 68 個月上漲。 每戶公寓平均成交價格亦連續第 14 個月上升，達 5,340 萬日圓，較去年同期增加 8.2%。 成交單位的平均室內面積小幅下降至 62.77 平方公尺，而平均屋齡上升至 27.35 年，較一年前的平均值增加近 2 年。 新上架物件增加，但庫存持續緊縮 12 月新上架至市場的中古公寓

12 月 27 日，《日本經濟新聞》報導指出，根據不動產資訊公司LIFULL的數據，以 70 平方公尺為基準計算，東京都 23 區屋齡 20～25 年的中古公寓在 2025 年的平均開價已達 1 億 201 萬日圓。 照片來自 Unsplash ，由 Jaison Lin 拍攝 住宅價格飆升正日益被視為一項社會問題，甚至出現了新詞「億ション（Oku-sion）」，結合了「億（1 億日圓）」與日文中對區分所有權公寓的稱呼「マンション（Mansion）」，正式進入日本用語體系。 本次數據涵蓋截至 2025 年 11 月刊登於住宅資訊網站LIFULL HOME’S 的中古公寓物件，排除 30 平方公尺以下的單位，並統一換算為 70 平方公尺標準，依建築年齡以 5 年為一個區間進行分析。 結果顯示，屋齡 20～25 年的公寓平均價格已突破 1 億日圓大關，來到 1 億 201 萬日圓，屋齡 10～15 年的公寓平均價格為 1 億 3,460 萬日圓，是屋齡 30 年公寓平均價 6,832 萬日圓的近兩倍。 中古公寓價格上升的一大原因，在於新建公寓價格的

12 月 22 日，不動產經濟研究所公布了2025 年 11 月首都圈（Greater Tokyo Area）新築公寓市場動向報告。 同日，不動產流通機構促進中心也發布了指定流通系統（REINS）的使用數據，概述了中古公寓市場的交易情況。 照片來自 Unsplash, 由 John 拍攝 2025 年 11 月 新築公寓市場 11 月首都圈新推出的公寓戶數為 1,910 戶，年減 14.4%，為連續第二個月下滑。 按地區劃分： 東京都 23 區：新推出 890 戶，年增 26.2% 東京都非 23 區：新推出 235 戶，年減 34.2% 神奈川縣：新推出 378 戶，年增 4.1% 埼玉縣：新推出 243 戶，年減 57.4% 千葉縣：新推出 164 戶，年減 30.2% 整體初期簽約率為 60.2%，較去年同期下降 1.3 個百分點。 在日本的新築公寓市場中，約 70% 的初期簽約率通常被視為市場健康的基準。 平均每戶價格升至 9,181 萬日圓，年增 14.9%；每平方公尺平均單價升至 145.8 萬日圓，年增 20.1%。 兩項指標皆已連