首都圈公寓市場動向顯示：新成屋與中古屋出現明顯落差
- 張淳媗
- Dec 23, 2025
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Updated: Jan 14
12 月 22 日，不動產經濟研究所公布了2025 年 11 月首都圈（Greater Tokyo Area）新築公寓市場動向報告。
同日，不動產流通機構促進中心也發布了指定流通系統（REINS）的使用數據，概述了中古公寓市場的交易情況。
2025 年 11 月 新築公寓市場
11 月首都圈新推出的公寓戶數為 1,910 戶，年減 14.4%，為連續第二個月下滑。
按地區劃分：
東京都 23 區：新推出 890 戶，年增 26.2%
東京都非 23 區：新推出 235 戶，年減 34.2%
神奈川縣：新推出 378 戶，年增 4.1%
埼玉縣：新推出 243 戶，年減 57.4%
千葉縣：新推出 164 戶，年減 30.2%
整體初期簽約率為 60.2%，較去年同期下降 1.3 個百分點。
在日本的新築公寓市場中，約 70% 的初期簽約率通常被視為市場健康的基準。
平均每戶價格升至 9,181 萬日圓，年增 14.9%；每平方公尺平均單價升至 145.8 萬日圓，年增 20.1%。
兩項指標皆已連續 7 個月上升。
截至 11 月底，尚待銷售戶數為 5,733 戶，較上月增加 238 戶， 12 月預計再新推出約 6,000 戶。
2025 年 11 月 中古公寓市場
根據不動產流通機構促進中心資料，11 月登錄於 REINS 的中古公寓新掛牌數(包含出售用及租賃用物件)為 298,122 戶，年減 12.3%，為連續第 20 個月下滑。
相較之下，成交件數達 52,958 件，年增 8.3%，正成長已連續 13 個月。
登錄物件總數為 807,343 戶，年減 7.3%，為連續第 18 個月下降。
其中出售用物件方面：
新掛牌數：116,381 戶，年增 5.3%
成交件數：22,090 件，年增 31.2%，為連續第 13 個月增加
登錄中的中古公寓總數為 432,257 戶，與去年同期幾乎持平
資料來源：
新築公寓市場：《R.E. Port News》（僅提供日文）
中古公寓市場：《R.E. Port News》（僅提供日文）
