東京購屋族進一步轉向中古公寓，新成屋價格飆升成關鍵因素

12 月 27 日，《日本經濟新聞》報導指出，根據不動產資訊公司LIFULL的數據，以 70 平方公尺為基準計算，東京都 23 區屋齡 20～25 年的中古公寓在 2025 年的平均開價已達 1 億 201 萬日圓。

照片來自 Unsplash ，由 Jaison Lin 拍攝 

住宅價格飆升正日益被視為一項社會問題，甚至出現了新詞「億ション（Oku-sion）」，結合了「億（1 億日圓）」與日文中對區分所有權公寓的稱呼「マンション（Mansion）」，正式進入日本用語體系。

本次數據涵蓋截至 2025 年 11 月刊登於住宅資訊網站LIFULL HOME’S 的中古公寓物件，排除 30 平方公尺以下的單位，並統一換算為 70 平方公尺標準，依建築年齡以 5 年為一個區間進行分析。

結果顯示，屋齡 20～25 年的公寓平均價格已突破 1 億日圓大關，來到 1 億 201 萬日圓，屋齡 10～15 年的公寓平均價格為 1 億 3,460 萬日圓，是屋齡 30 年公寓平均價 6,832 萬日圓的近兩倍。

中古公寓價格上升的一大原因，在於新建公寓價格的急劇上漲

根據 LIFULL 的資料，今年 1～5 月東京都 23 區新成屋公寓的平均價格為 1 億 4,402 萬日圓。其中，許多新案超過2 億日圓，港區的新成屋平均價格更高達 3 億 5,080 萬日圓。

LIFULL HOME’S 綜合研究所首席分析師中山敏郎指出：「東京都 23 區的新建公寓，平均售價超過 1 億日圓的狀況已持續超過三年。買家正逐漸將目光轉向中古物件，因為相較之下仍略為可負擔。」

短期轉售（俗稱「炒房」）的新成屋增加，也進一步推升中古價格

國土交通省調查顯示， 2024 年 1～6 月間，東京都 23 區內 9.3% 的新建公寓在購入一年內即被轉售。在千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷等都心 6 區「高級住宅集中地」該比例更升至 12.2%。

矢野經濟研究所預測，包括獨棟住宅在內，日本的二手住宅交易市場在2025 年將達 62,700 件成交（以契約件數計），較前一年成長 18.8%，至 2030 年，市場規模可望擴大至約 75,000 件。

能夠入住經過翻新、接近新屋水準的中古住宅，正是其受歡迎的重要原因。

中山也補充表示：「在目前的市場環境下，在東京購屋已變得極為困難。買家必須將翻新中古住宅納入更廣泛的選項之中。」

資料來源:

Nikkei Shimbun (僅限日文、需付費)