首都圈中古公寓銷售連續第14個月成長
- 張淳媗
- Jan 16
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Updated: Jan 20
根據東日本不動產流通機構於 1 月 13 日公布的數據，首都圈（GTA）中古公寓銷售量於 12 月持續增加，年增率連續第 14 個月呈現正成長。
首都圈包含東京都、千葉縣、埼玉縣及神奈川縣。
本月共售出 3,975 戶中古公寓，較去年 12 月增加 25.9%。
圖表來源：東日本不動產流通機構，由 Patience Realty 編輯
首都圈四個都縣皆強勁成長: 東京都成交 2,096 戶，年增 23.6%，其次為神奈川縣 960 戶（+27.7%）、埼玉縣 484 戶（+45.3%）、千葉縣 435 戶（+15.4%）
價格持續長期上升趨勢
每平方公尺平均成交價格年增 9.0%，達到 850,800 日圓，連續 68 個月上漲。
每戶公寓平均成交價格亦連續第 14 個月上升，達 5,340 萬日圓，較去年同期增加 8.2%。
成交單位的平均室內面積小幅下降至 62.77 平方公尺，而平均屋齡上升至 27.35 年，較一年前的平均值增加近 2 年。
新上架物件增加，但庫存持續緊縮
12 月新上架至市場的中古公寓數量較去年同期增加 2.0%，達 14,601 戶，為 6 個月以來首次增加。
儘管新供給增加，整體市場庫存仍持續縮減，下降 3.6% 至 43,381 戶，為連續第 5 個月下滑。
中古一戶建銷售同樣大幅成長
中古一戶建轉售市場亦呈現強勁成長，成交量達 1,859 戶，年增 59.0%，連續第 14 個月成長。
依都縣別來看，東京都成交 544 戶（+33.7%）、神奈川縣 504 戶（+69.1%）、埼玉縣 431 戶（+84.2%）、千葉縣 380 戶（+65.2%），所有地區皆呈現顯著增幅。
中古一戶建的平均成交價格小幅下滑 1.0% 至 4,056 萬日圓，結束價格連續上漲的趨勢，但仍維持在 4,000 萬日圓以上。
12 月新上架物件增加 1.5% 至 5,809 戶，而整體庫存增加 1.2% 至 23,211 戶，延續該市場區隔長期供給擴大的趨勢。
延伸閱讀：
2025 年 12 月市場觀察摘要報告（僅日文；包含比上述內容更詳細的數據）
資料來源:
R.E. Port News (僅供日文)
