東京核心地段高級公寓價格於2025年末創下歷史新高
- 張淳媗
- Mar 17
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Updated: Mar 26
根據三井不動產 Realty 於 3 月 12 日發布的一份報告顯示，東京核心地段的高級中古公寓在 2025 年 10 月至 12 月季度 的平均價格達到 每坪 1,335 萬日圓 (每坪約270萬台幣)，創下歷史新高。
該分析基於三井Real Plan 所整理的自有交易與物件資料，該服務為高淨值人士提供不動產諮詢。
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什麼被視為「高級公寓」？
在本次研究中，公司將「高級公寓（premium mansions）」定義為位於東京核心知名住宅區、品質與地段優越的高檔中古公寓建築，並從轉售市場中依據品質、地段與聲譽進行篩選。
此次分析所使用的資料涵蓋：
275 棟公寓建築｜約 42,800 個住宅單位｜分布於東京核心的八個主要區域
這些區域包括：
六本木、赤坂、虎之門｜麻布、麻布十番、三田
白金、高輪｜青山、澀谷｜廣尾、代官山、惠比壽
番町、麴町、飯田橋地區｜市谷、四谷｜銀座
資料來自於該集團內部物件與交易資料庫，並從 2006 年 4 月 起開始收集這項資料，用於追蹤這些地區的銷售活動。
創紀錄的價格持續上升
在 2025 年 10 月至 12 月季度，高級公寓每坪（3.3 平方公尺）的平均成交價格達到 1,335 萬日圓，較前一年上升 17.4%。
這一數據標誌著 連續第十個季度創下歷史新高。
價格上漲在東京核心部分地區尤為明顯 銀座地區： 年增 21.7% ｜ 番町、麴町、飯田橋地區： 年增 17.3%
該報告指出，東京核心地段住宅的需求持續增強，特別是在成熟的高級住宅區。
然而，分析師也指出，一些地區出現短期價格修正的情況，顯示未來仍需密切觀察市場動向。
同時，平均每戶成交價格升至 3 億 4,267 萬日圓 (約6,900萬台幣)，年增 12.3%。
掛牌物件數量突破 1,000 戶
高級公寓的待售物件數量大幅增加至 1,041 戶，較去年同期增加 88.2%。
這是該資料統計以來，待售物件數量 首次突破 1,000 戶。
按區域劃分，在調查的八個地區中，有 七個地區的掛牌數量增加，只有 廣尾、代官山、惠比壽地區 的供給未出現擴張。
開價與成交價之間的差距擴大
報告同時追蹤了掛牌價格與最終成交價格之間的差異。
在該季度，平均價格差異率 (即掛牌價格與最終成交價格之間的差額除以掛牌價格所得的比例) 達到 4.64%，較前一季度擴大 0.67 個百分點。
儘管差距略有擴大，東京核心地區高級中古公寓市場整體仍維持歷史性強勢，價格與供給雙雙創下新高。
延伸閱讀：
三井Real Plan : 2025 年10-12 月高級公寓白皮書（日文，提供比本文更詳細的數據）
資料來源:
R.E. Port News (僅供日文，須付費)
