《日本經濟新聞》於 1 月 11 日報導，東京都政府計畫最快於 2026 財政年度導入一項新制度，以因應東京都心租金大幅上升的情況，鼓勵民間開發商提供低於市場行情的租賃住宅。 根據這項研議中的制度（被認為是日本首創的做法）對於分售住宅及住商混合開發案，若能提供租金約為周邊市場水準 80% 以下的租賃住宅，將可放寬其容積率（FAR）限制。 隨著都心地區居住負擔能力逐漸成為問題，此一政策的目的在於透過分區獎勵機制，引導民間開發朝向較低成本的租賃住宅供給，以改善育有子女家庭及其他住戶的居住環境。 「容積率」決定了一塊基地上可建築的總樓地板面積，提高容積率上限通常能提升開發案的可行性與獲利能力。 根據不動產研究機構東京 Kantei 的數據，東京 23 區的分售住宅租金於 2025 年 11 月連續第二個月創下歷史新高。在此背景下，東京都政府希望藉由推動更多可負擔租賃住宅的興建，抑制育兒家庭外移至東京以外地區的趨勢。 目前東京都已實施多項制度，當開發商在都心地區提供高品質住宅，或對老舊分售住宅進行重建時，可允許其容積率提高，在部分案例

1 月 5 日，日本住宅金融支援機構（Japan Housing Finance Agency）公布了2026 年 1 月適用的 Flat 35 固定利率房貸利率，該方案透過合作的民間金融機構提供。 日本住宅金融支援機構為政府關聯的獨立行政法人，致力於支援長期住宅融資。其 Flat 35 計畫透過民間銀行提供全期固定利率的住宅貸款，利率在整個還款期間維持不變。 照片來自Unsplash, 由 Anastassia Anufrieva拍攝 對於貸款成數（LTV）90% 以下、還款年期 21 年以上的貸款，利率區間為 2.080%～4.740%，較前一個月分別上升 0.110 個百分點與 0.230 個百分點。 其中，最常見的適用利率上升 0.110 個百分點至 2.080%，已經連續 三個月上調。這也是自 2017 年 10 月制度修正以來，最常見利率首次進入 2% 區間。 對於LTV 90% 以下、還款年期 20 年（含）以下的貸款，利率區間為 1.710%～4.370%，分別較前月上升 0.130 個百分點與 0.250 個百分點。...

根據《日本經濟新聞》報導，日本法務省於12月16日宣布，凡是取得不動產（如土地或建築物）的個人，未來將被要求申報其國籍。 相關資訊將在辦理所有權移轉登記時收集，包括買賣與繼承等情形，以利政府更有效掌握不動產所有人的國籍狀況。 白天的東京晴空塔，照片來自 Unsplash ，由 潇 文 拍攝 在完成公眾意見徵詢程序後，法務省計畫於本會計年度內修訂相關的省令，並於2026會計年度開始實施。不動產登記申請書中將新增「國籍」欄位，申請人亦須提交可證明國籍的身分文件，例如護照或住民票等。 日本國籍人士同樣適用此一新規定 基於對個人隱私的考量，所蒐集的國籍資訊將僅作為內部資料保存，不會記載於正式的不動產登記簿中。不動產登記資料可在向法務局申請後供一般民眾查閱。 數位廳計畫最快於2027會計年度建立跨政府機關共用的國籍資訊資料庫，並將運用其所管理的「不動產基礎登記資料庫」。首相高市早苗於11月的內閣層級會議中，指示相關閣僚確保在所有權移轉登記時蒐集國籍資訊，並善用集中式資料庫。 自民黨與日本維新會在其聯合執政協議中表示，將於2026年通常國會期間起草相關

日本的公寓修繕基金（月額修繕積立金）持續攀升，已對全國公寓屋主造成越來越大的負擔。2024 年，大都市地區的新建公寓修繕基金費用創下歷史新高，而既有公寓則愈來愈依賴借款來彌補修繕基金不足，使相關貸款餘額升至歷史最高水準。 這樣的財務壓力如今已不僅影響個別屋主，甚至可能波及周遭社區。 新建公寓修繕基金創新高 根據不動產研究公司東京 Kantei（東京カンテイ）的資料，2024 年新建公寓在銷售時設定的每月修繕基金（含一次性加入金）在大東京地區與大阪地區均創下歷史新高，以最常見的公寓類型（20 樓以下、總樓地板面積 5,000 平方公尺以下）為基準，費用比十年前高約 50%。 照片來源為 Unsplash，由 Jaison Lin 拍攝 在勞動力短缺推動的建築成本上升之下，開發商不得不設定更高的修繕基金。然而，即便是 2024 年的水準，月額修繕基金仍低於日本國土交通省（MLIT）制定的平均參考值。 東京カンテイ 高級首席研究員高橋雅之表示：「公寓售價已經飆升，如果修繕基金再大幅上漲，可能會讓買氣降溫，因此調整幅度仍算溫和。」 相比之下，大規模開發案