日本將要求不動產所有權登記需要揭露國籍資訊

根據《日本經濟新聞》報導，日本法務省於12月16日宣布，凡是取得不動產（如土地或建築物）的個人，未來將被要求申報其國籍。

相關資訊將在辦理所有權移轉登記時收集，包括買賣與繼承等情形，以利政府更有效掌握不動產所有人的國籍狀況。

白天的東京晴空塔，照片來自  Unsplash ，由 潇 文 拍攝

在完成公眾意見徵詢程序後，法務省計畫於本會計年度內修訂相關的省令，並於2026會計年度開始實施。不動產登記申請書中將新增「國籍」欄位，申請人亦須提交可證明國籍的身分文件，例如護照或住民票等。

 

日本國籍人士同樣適用此一新規定

基於對個人隱私的考量，所蒐集的國籍資訊將僅作為內部資料保存，不會記載於正式的不動產登記簿中。不動產登記資料可在向法務局申請後供一般民眾查閱。

數位廳計畫最快於2027會計年度建立跨政府機關共用的國籍資訊資料庫，並將運用其所管理的「不動產基礎登記資料庫」。首相高市早苗於11月的內閣層級會議中，指示相關閣僚確保在所有權移轉登記時蒐集國籍資訊，並善用集中式資料庫。

自民黨與日本維新會在其聯合執政協議中表示，將於2026年通常國會期間起草相關法案，以加強對外國人及外資取得土地的規範。此次新增的揭露義務，旨在釐清不動產交易的實際情況，並作為強化監管措施的基礎。

資料來源:

Nikkei Shimbun (僅限日文，須付費)