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日本非居住者不動產申報規定解析
自 2026 年 4 月起,非居住者在日本購買不動產後,原則上需依《外匯及外國貿易法》完成申報。這項規定並非以國籍為判斷基準,而是以居住身份為準。也就是說,只要買方屬於非居住者,且物件並非作為本人或家人長期居住使用,第二住宅、度假屋及投資用物件,大多可能需要申報。若在2026年4月後才完成購屋的客戶,建議您確認是否完成該手續。
張淳媗
May 33 min read


日本將要求不動產所有權登記需要揭露國籍資訊
根據《日本經濟新聞》報導,日本法務省於12月16日宣布,凡是取得不動產(如土地或建築物)的個人,未來將被要求申報其國籍。 相關資訊將在辦理所有權移轉登記時收集,包括買賣與繼承等情形,以利政府更有效掌握不動產所有人的國籍狀況。 白天的東京晴空塔,照片來自 Unsplash ,由 潇 文 拍攝 在完成公眾意見徵詢程序後,法務省計畫於本會計年度內修訂相關的省令,並於2026會計年度開始實施。不動產登記申請書中將新增「國籍」欄位,申請人亦須提交可證明國籍的身分文件,例如護照或住民票等。 日本國籍人士同樣適用此一新規定 基於對個人隱私的考量,所蒐集的國籍資訊將僅作為內部資料保存,不會記載於正式的不動產登記簿中。不動產登記資料可在向法務局申請後供一般民眾查閱。 數位廳計畫最快於2027會計年度建立跨政府機關共用的國籍資訊資料庫,並將運用其所管理的「不動產基礎登記資料庫」。首相高市早苗於11月的內閣層級會議中,指示相關閣僚確保在所有權移轉登記時蒐集國籍資訊,並善用集中式資料庫。 自民黨與日本維新會在其聯合執政協議中表示,將於2026年通常國會期間起草相關
張淳媗
Dec 18, 20251 min read
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