SUUMO 研究中心（Recruit 旗下的住宅研究部門）於 10 月 10 日公布了 2024 財年首都圈租屋族偏好調查結果。 首都圈包含東京都、埼玉縣、神奈川縣與千葉縣。 本研究調查對象為在 2024 年 4月 1日至 2025 年 3月 31日期間搬入租屋物件，調查對象本人參與選屋，且目前仍居住於該租屋物件的住戶，共回收有效樣本 1,264 份。 租金創歷史新高 調查顯示，平均月租金達到 96,082 日圓，較前一年增加逾 3,500 日圓，創下自 2005 財年開始統計以來的最高紀錄。 平均管理費及共益費也升至 6,177 日圓，較去年增加近 600 日圓，同樣是自 2005 財年以來最高。 線上看房創新高 數位工具的使用率持續提升，共有 37.4% 的租客曾進行線上看房。其中 28.3% 完全以線上方式看房，9.1% 則是線上與實地搭配，為自 2020 財年開始統計以來最高比例。 另一方面，有 42.4% 的受訪者表示能理解線上版合約內容，15.9% 曾簽署數位合約，兩者皆為自 2018 財年以來最高值。 地段依然是決定性因

2025年10月7日，《日本經濟新聞》報導指出，東京建物將與穴吹興產合作，計劃於11月初啟動位於長野市中心的大型公寓開發案第一期銷售。 Brillia 長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA外觀 CG。 Patience Realty 為本案的國際獨家銷售代理。 點擊此處或圖片可了解更多建案資訊 ，並可以預約參觀樣品屋（亦可安排線上說明會）。 Brillia 長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA 項目首期推出的住宅單位，價格約介於 3,600 萬至 2.2 億日圓之間，其中最常見的價格帶約為 4,700 萬日圓，涵蓋約十戶單位。 本案的樣品屋自8月下旬起於長野市開放，截至 10月5日，累計已吸引約 350 組來訪參觀。 Brillia 長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA 樣品屋建築。照片：Adam German。 本開發案位於 2022 年歇業的 again 購物中心原址， 工程預計於 2027 年 8 月下旬完工 。 整體規劃為 兩棟 15 層樓建築，共 267 戶 ，將成為 長野市規模最大的公寓開發項目 。 以上結

日本的公寓修繕基金（月額修繕積立金）持續攀升，已對全國公寓屋主造成越來越大的負擔。2024 年，大都市地區的新建公寓修繕基金費用創下歷史新高，而既有公寓則愈來愈依賴借款來彌補修繕基金不足，使相關貸款餘額升至歷史最高水準。 這樣的財務壓力如今已不僅影響個別屋主，甚至可能波及周遭社區。 新建公寓修繕基金創新高 根據不動產研究公司東京 Kantei（東京カンテイ）的資料，2024 年新建公寓在銷售時設定的每月修繕基金（含一次性加入金）在大東京地區與大阪地區均創下歷史新高，以最常見的公寓類型（20 樓以下、總樓地板面積 5,000 平方公尺以下）為基準，費用比十年前高約 50%。 照片來源為 Unsplash ，由 Jaison Lin 拍攝 在勞動力短缺推動的建築成本上升之下，開發商不得不設定更高的修繕基金。然而，即便是 2024 年的水準，月額修繕基金仍低於日本國土交通省（MLIT）制定的平均參考值。 東京カンテイ 高級首席研究員高橋雅之表示：「公寓售價已經飆升，如果修繕基金再大幅上漲，可能會讓買氣降溫，因此調整幅度仍算溫和。」 相比之下，大規模開

根據矢野經濟研究所最新調查，日本住宅設備市場於 2024 財年達 2.04 兆日圓（2024 年 4 月～2025 年 3 月） ，較前一年成長 2.8%。 Photo by Jason Briscoe on Unsplash 市場分類 報告將住宅設備分為三大類： 1. 管材類（與用水相關的設備） 廚房（系統廚房／組合型廚房） 系統浴室 住家用免治馬桶座 住家用衛浴設備 浴室洗面台（不含水龍頭） 2. 管路相關設備 洗碗機 住家用熱水器 廚房家電（瓦斯爐、IH 爐） 浴室暖房乾燥機 3. 自家能源設備（住宅用發電） 住家用儲能電池 住家用太陽能發電系統 家用燃料電池 2024 財年各分類表現 管材類：1 兆 827 億日圓（+2.9%） 管路相關設備：5809 億日圓（+7.2%） 自家能源設備：3797 億日圓（–3.3%） 市場關鍵趨勢 管材類：溫和成長 受材料成本上漲後的價格調整支撐。 管路相關設備：成長亮眼 受政府主導的節能政策帶動，尤其是家用熱水器需求明顯增加。 自家能源設備：表現分化 儲能電池受補助推動而擴大 太陽能系統因面板價

9 月 4 日，大和房屋工業宣布，因為在札幌與沖繩推出的首批建案銷售表現亮眼，將擴大旗下 Mondomio 公寓系列的開發規模。 Mondomio 品牌的建案中，設有可彈性使用的專用樓層，讓屋主可選擇自住，或依日本短期住宿相關法規，每年最多出租 180 天。 自 2019 年以來，該公司已在北海道與沖繩供應共 6 個 Mondomio 物件，並計畫未來將再新增 3 個。 此外，開發商也正評估於福岡縣與大阪府推動未來的 Mondomio 計畫。不過，公司指出，作為民泊特區的大阪市，在短期住宿營運方面仍面臨一些實務上的課題。 為因應這些問題，大和房屋將與其集團旗下的公寓管理公司 Daiwa LifeNext 合作，研擬並建立更符合地方政府法規的營運流程。 以下為兩個 Mondomio 物件的概要說明： Mondomio 札幌 大通南二條 由開發商提供的外觀 CG 示意圖，左側為建築外觀，右側為入口處 所在地：札幌市中央區 交通：自大通站步行約 6 分鐘，自薄野站步行約 8 分鐘 房型：1R ～ 2LDK 專有面積：33.25 平方公尺～52.32 平