JR 東日本與伊藤忠商事為整合旗下不動產子公司展開討論

《日本經濟新聞》報導，東日本旅客鐵道公司（JR 東日本）與伊藤忠商事於2025年 12 月 23 日宣布，雙方已開始就旗下公寓開發子公司進行經營整合展開討論。

 

整合的具體架構尚未確定，雙方計劃利用 JR 東日本持有的土地及其他資產，以大東京圈為主的車站周邊為主，開發房地產項目。

 

JR 東日本社長木瀨陽一（左二）與伊藤忠社長石井慶太（左三）於 23 日下午在東京港區宣布兩社的不動產合作

照片來自 courtesy of Jiji.com

 

透過結合 JR 東日本廣泛的鐵道線路網 與 伊藤忠的不動產開發專業，預計將產生顯著協同效應。

 

當天，雙方簽署了不動產領域戰略合作基本協議。協議內容包括對 JR 東日本地產與伊藤忠都市開發子公司整合的討論，以及在零售等非不動產領域的合作計畫。

 

在東京的聯合記者會上，JR 東日本社長木瀨陽一表示，伊藤忠都市開發是「擁有悠久歷史與深厚人力資源，極具吸引力的合作夥伴」。雖然公寓住宅將是其核心業務，但合作範圍也將包括 體育場館、娛樂設施及產業園區，開發地區將不僅限於車站周邊。

 

伊藤忠社長石井慶太指出，「伊藤忠自行取得土地存在一定限制，我們希望利用自身能力開發 JR 東日本多樣且豐富的資產。」 他補充說，JR 東日本擁有的車站，也正是「高人流量的核心地點」，將為合作帶來明顯優勢。

 

目前預計於 2026 年春季對雙方公司是否整合做出最終決定，一些相關計畫包括在 JR 東日本現用於員工宿舍或鐵道設施的土地上開發公寓也正在討論中。

 

此外，JR 東日本將根據開發計畫增設車站或售票口，充分發揮其作為鐵道經營者的角色，提高物業便利性。

 

伊藤忠都市開發的核心業務包括出售型公寓開發以及住宅與物流設施等租賃型房地產開發，並且擅長土地取得、項目開發與銷售。2024財年 (2025 年 3 月止)，伊藤忠都市開發營收達 588 億日圓。

 

JR 東日本於 2024 年成立JR東日本不動産，作為其以不動產為核心的非鐵道業務擴張策略的一部分。

 

資料來源:

Nikkei Shimbun (僅限日文)