全日本公寓總數約 779.6 萬戶，其中屋齡超過 30 年已逾四成，老化問題明顯。東京都存量最多，占全國逾26%，但新公寓有限，使高齡公寓比例持續上升。相對之下，沖繩縣新屋比例最高，區域落差顯著。

日本的公寓修繕基金（月額修繕積立金）持續攀升，已對全國公寓屋主造成越來越大的負擔。2024 年，大都市地區的新建公寓修繕基金費用創下歷史新高，而既有公寓則愈來愈依賴借款來彌補修繕基金不足，使相關貸款餘額升至歷史最高水準。 這樣的財務壓力如今已不僅影響個別屋主，甚至可能波及周遭社區。 新建公寓修繕基金創新高 根據不動產研究公司東京 Kantei（東京カンテイ）的資料，2024 年新建公寓在銷售時設定的每月修繕基金（含一次性加入金）在大東京地區與大阪地區均創下歷史新高，以最常見的公寓類型（20 樓以下、總樓地板面積 5,000 平方公尺以下）為基準，費用比十年前高約 50%。 照片來源為 Unsplash，由 Jaison Lin 拍攝 在勞動力短缺推動的建築成本上升之下，開發商不得不設定更高的修繕基金。然而，即便是 2024 年的水準，月額修繕基金仍低於日本國土交通省（MLIT）制定的平均參考值。 東京カンテイ 高級首席研究員高橋雅之表示：「公寓售價已經飆升，如果修繕基金再大幅上漲，可能會讓買氣降溫，因此調整幅度仍算溫和。」 相比之下，大規模開發案

日本公寓管理協會於 9 月 4 日公布其「2025 年公寓管理狀況調查」的摘要結果。 自 2019 財年起，日本公寓管理協會一直進行「公寓管理動向調查」，作為公寓管理產業的綜合性參考資料。 自2025財年起，該調查更名並以「公寓管理狀況調查」實施。調查對象為 344 家成員管理組織，調查期間為 4 月 1 日至 7 月 31 日，一共收回 304 家的回覆（回收率 88.4%）。 應對修繕儲備金不足的措施 過去一年中，管理公司向管理物件提出的建議包括： • 提高修繕儲備金（280 家） • 檢討長期修繕計畫，如延長修繕週期（236 家） • 延後修繕工程或降低規格（184 家） 當被問及為何未能執行提高修繕儲備金的提案時，主要理由如下： • 在事前說明或問卷中反對意見眾多，使理事會決定不提交議案（140 家） • 在區分所有者大會遭到否決（86 家） • 因討論中遭反對意見，於大會中延期審議（65 家） 複合型公寓的管理 調查顯示公寓型態的比例為： • 61% 複合用途公寓