日本超過四成的公寓屋齡已超過30年
- 張淳媗
- 5 days ago
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東京Kantei 在1 月 29 日公布了日本全國現有公寓住宅的總量分析結果。
本次調查統計了截至 2025 年 12 月 31 日 為止，所有已建成且仍然存在的公寓單位。
統計範圍包括尚未售出的單位，以及依法登記為公寓一部分的共用空間（如會議室），已經拆除的建築則不在統計之列。
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全日本公寓總數為 7,795,763 戶，依屋齡劃分:
10年以下為 1,125,251 戶（14.4%）
11–20 年 為 1,498,954 戶（19.2%）
21–30 年 為 1,965,412 戶（25.2%）
31–40 年 為 1,429,066 戶（18.3%）
超過40年達 1,777,080 戶（22.7%）
合計來看，屋齡超過 30 年的公寓已占全體存量的 40% 以上。
按都道府縣劃分:
東京都的公寓存量最多，達 2,048,378 戶，占全國總量的 26.2%，
其次為 神奈川縣（1,037,960 戶），第三為 大阪府（896,069 戶），
與前一年相比，僅有這三個都道府縣的公寓數量增加超過 1 萬戶。
在屋齡 超過 40 年 的公寓占比方面，千葉縣最高，達 30.1%。
在主要供應地區如 千葉市 與 市川市，超過 40 年的公寓比例均超過 30%，其中千葉市的 花見川區 更是超過 50%。其次為 大阪府（27.1%），以及 東京都（25.5%）。
在公寓存量排名前 10 的都道府縣中，其中有 9 個 的「屋齡超過 40 年」比例超過 20%。
東京Kantei指出，這一趨勢主要源於近年來新建公寓供給量有限，特別是在大都市圈。
相對之下，沖繩縣的「屋齡未滿 10 年」公寓比例最高，達 33.5%。比例最低的是 奈良縣（6.3%） 與 新潟縣（7.3%），共有 8 個都道府縣的比例落在個位數。
在市區層級:
東京都的 江東區擁有最多的公寓存量，共 132,149 戶，其中 18.1% 為屋齡未滿 10 年，而 22.5% 為屋齡超過 40 年。
接下來依序為 世田谷區（115,176 戶） 與 大田區（112,309 戶）。
東京都以外，公寓存量最多的城市是 千葉縣船橋市，全國排名第 12，擁有 71,022 戶。
延伸閱讀：
《東京Kantei 全國公寓存量白皮書》（僅提供日文，內容較上述摘要更為詳細）
資料來源：
R.E. Port News （僅提供日文）
