根據日本國土交通省（MLIT）資料顯示，日本地價在2026年連續第五年上升，其中主要大都市區與度假地的漲幅進一步擴大。 國土交通省於3月17日公布的2026年《地價公示》調查了全日本約26,000個地點在2026年1月1日時的土地價格。 以全日本平均來看，各類用途土地價格上升2.8%，高於前一年的2.7%，住宅地上升2.1%，與去年持平，而商業地上升4.3%，較前一年的3.9%進一步加快。 Photo by Sora Sagano on Unsplash 隨著日本經濟持續溫和復甦，土地價格整體維持上升趨勢。雖然不同地區與土地用途之間的走勢有所差異，但三大都市圈的價格成長速度加快，而地方市場也延續正向動能。 住宅需求、觀光與都市再開發支撐地價上升 住宅需求依然強勁，尤其是在東京與大阪都市圈的核心區域，穩健的公寓需求持續推動地價上升。度假地也有顯著的漲幅，主要受到度假住宅、度假公寓以及移居相關住宅需求的帶動。 商業地價格同樣上升，因主要城市對零售與飯店物業的需求依然穩固。隨著空置率下降、租金上升，辦公室市場出現改善，投資回

3月17日，《新潟日報》報導，日本國土交通省（MLIT）公布了2026年官方地價數據，顯示新潟縣整體市場與新興度假區之間的差距正在擴大。 Photo by Hamish Duncan on Unsplash 妙高市赤倉的商業用地價格年增 7.1%，為全縣最高，也是自1995年開始統計以來首次排名第一。這一成長主要受到入境旅遊復甦，以及與大型度假開發計畫相關的投資預期上升所帶動。 Patience Capital Group 開發帶動市場轉變 這一轉變的核心，是由新加坡 Patience Capital Group（PCG） 主導的開發計畫。該公司計畫在妙高高原地區推動一個多階段的度假村開發。 計畫包括多家飯店與商業設施，其中的核心項目為 Six Senses 奢華度假村，預計於 2028年12月開業，並計畫於 2026年4月 在妙高杉之原滑雪場地區開始施工。 Six Senses Myoko 外觀示意圖由 PCG 提供 自該計畫於 2023年11月 公布以來，當地不動產價格出現明顯變化。根據報導，過去約 200萬日圓 交

由 Patience Capital Group 推動的飯店與商業設施開發計畫，正吸引日本開發商重新關注該區。隨著新住宿設施開業與市場調查展開，加上入境旅遊需求增加，妙高的觀光與不動產市場開始復甦。外國旅客數量上升、滑雪季票銷售成長，以及地價上漲，都顯示當地正重新成為日本滑雪度假投資的關注焦點。

日本觀光廳數據顯示，2025年新潟與長野的外國旅客住宿數均成長，主要受冬季滑雪觀光帶動。新潟年增55%至82萬人次，長野增5%至245萬人次，湯澤與妙高等滑雪區特別受歡迎。全國外國旅客住宿數創新高，但國內旅遊需求則出現下滑。

《日本經濟新聞》於 12 月 2 日報導，位於長野縣上田市的信濃鐵道宣布，將在即將到來的滑雪季於北信濃線（長野－妙高高原）運行特別急行列車。 該路線目前每天雙向各運行 17 班列車，包括普通列車與需額外付費的急行列車。 2026 年 1 月 1 日至 2 月 28 日期間，每天將在雙向各增開 3 班急行列車。 　 從東北側望向妙高山 （圖片由 courtesy of Wikipedia. 提供） 此次增班是為提升交通便利性，以迎接預計於 2028 年開業的國際飯店。該飯店與妙高高原的開發計畫相關，由一家新加坡投資基金主導，雖未於原文中指名，但已確認為 Patience Capital Group。 Patience Realty 為 Patience Capital Group 與 Capital Brain 旗下的集團公司。 新增的臨時急行列車可使用一般車票、回數券與通勤票乘坐。每天將有 1 班急行列車往返長野－妙高高原，另有 2 班往返豐野－妙高高原。 長野－妙高高原間的急行列車耗時約 40 分鐘，途中停靠長野市的豐野站與信濃町的

10 月 21 日，隸屬於 IHG 洲際酒店集團「奢華與生活風格（Luxury & Lifestyle）」品牌組合的 Six Senses 宣布，已與 Patience Capital Group（PCG） 簽署飯店管理合約，將於日本風景優美的 杉之原滑雪場、妙高山山麓 開發一座 滑雪直通（slope-side）的山岳型飯店及住宅項目。 由 IHG 與 Patience Capital Group 提供之完工後外觀藝術示意圖，僅供示意參考，實際設計與內容可能有所變更。 「Six Senses 妙高」，以當地文化與自然環境的共鳴為核心，展現了具遠見的投資理念。 妙高高原以便利的地理位置與優質雪質著稱，並擁有優美的自然風景、天然溫泉與神秘魅力。此計畫將以洗練的設計、美學與養生理念為基礎，結合在地連結，打造出媲美法國谷雪維爾（Courchevel）與瑞士格施塔德（Gstaad）風格、並保有妙高獨特風情的四季型生活目的地。 Patience Realty 是 Patience Capital Group 和 Capital Brain 旗下的公司。

2025年10月7日，《日本經濟新聞》報導指出，東京建物將與穴吹興產合作，計劃於11月初啟動位於長野市中心的大型公寓開發案第一期銷售。 Brillia 長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA外觀 CG。Patience Realty 為本案的國際獨家銷售代理。 點擊此處或圖片可了解更多建案資訊，並可以預約參觀樣品屋（亦可安排線上說明會）。 Brillia 長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA 項目首期推出的住宅單位，價格約介於 3,600 萬至 2.2 億日圓之間，其中最常見的價格帶約為 4,700 萬日圓，涵蓋約十戶單位。 本案的樣品屋自8月下旬起於長野市開放，截至 10月5日，累計已吸引約 350 組來訪參觀。 Brillia 長野北石堂 ALPHA RESIDENCIA 樣品屋建築。照片：Adam German。 本開發案位於 2022 年歇業的 again 購物中心原址，工程預計於 2027 年 8 月下旬完工。 整體規劃為 兩棟 15 層樓建築，共 267 戶，將成為長野市規模最大的公寓開發項目。 以上結構示意圖由開發