Patience Capital Group 主導的投資吸引日本開發商關注妙高高原
- 張淳媗
- Mar 6
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Updated: Mar 17
《日本經濟新聞》3 月 5 日報導指出，由外資主導的新潟縣妙高地區開發正吸引日本企業重新投入資金，顯示這個曾經停滯的滑雪度假地正出現新的發展動能。
新的住宿設施正在陸續開業，同時多家日本大型開發商也開始進行市場調查。日本滑雪熱潮消退後，日本企業在妙高地區的開發活動長期放緩，但隨著入境旅遊需求增加與外資投資進入，市場正逐漸出現變化。
其中一項重要因素，是新加坡投資基金 Patience Capital Group（PCG）的開發計畫，該公司宣布計畫在妙高杉之原滑雪場周邊於 2034 年前建設四家飯店與兩個商業設施。
其中一個重點項目，世界頂級奢華度假酒店 Six Senses 妙高 預計最早將於 2026 年 4 月開始施工。
總部位於東京的房地產規劃與營運公司 PLAY & co. 在日本全國管理約 20 處設施，包括飯店與桑拿設施。該公司也將於 4 月為私人租賃住宿 Villa El Cielo 妙高 舉行試營運。
該物件位於妙高市關川地區，交通便利，可前往多個滑雪場。建築總樓地板面積約 300 平方公尺，是當地規模最大的私人租賃住宿之一。
翻新後的建築為地上兩層、地下 1 層，可容納最多 7 位旅客。地下設有溫泉浴池。公司預期將吸引外國滑雪旅客、長期住宿旅客，以及包括家庭與朋友團體在內的日本國內旅客。冬季房價每晚 25 萬日圓起，其他季節則從 15 萬日圓起。
公司代表表示，妙高「作為日本主要的雪上活動目的地之一，在住宿市場上具有極高潛力，未來發展空間仍然很大」。該代表指出，外資投資被視為「非常正面的推動力量」。如果新的開發能提升妙高的知名度並增加綠季活動，該地區有機會吸引全年旅遊需求。
其他業者也正進入市場，像是總部位於東京澀谷、以桑拿住宿為主題的業者 Sauna Inn，已於 2025 年底在妙高市田口地區為 Sauna 9 Niigata 妙高高原 舉行試營運。
該桑拿度假設施由三棟建築組成，包括一棟餐飲設施與兩棟住宿建築。共有七間客房，可容納 2 至 10 人，其中部分房型配備私人桑拿。房價依季節不同而有所變動，兩人入住每晚約 41,000 日圓起。
該項目利用日本觀光廳旨在振興地方旅遊並提升目的地價值的補助計畫，將既有飯店進行翻修。包含補助金在內，總投資額約為 4 億 5,000 萬日圓。兩棟住宿建築已率先開業，而設有餐廳與貨櫃式桑拿設施的另一棟建築預計稍後開幕。
大型開發商的興趣也正在浮現。據妙高旅遊業界人士表示，來自首都圈的大型開發商已開始造訪當地進行市場調查。他們向當地觀光業者詢問訪客人數、開發進度以及夏季旅遊需求。開發商似乎正謹慎評估該地區是否能支撐全年旅遊需求，然後再做出最終投資決策。
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日本 1990 年代資產泡沫破裂後，滑雪熱潮逐漸消退，妙高地區的開發動能也停滯了數十年。設施老化使該地區形象逐漸下滑，一位房地產業人士表示，妙高「並不是吸引日本大型企業關注的地區」。然而這種印象正在改變。
2025 年新潟縣外國旅客住宿人次年增 55%，為日本第二高的成長率。本滑雪季妙高的訪客數量也維持強勁。根據 Myoko Tourism Management 的資料，當地四座滑雪場通用、可使用至 3 月底的 11 萬 5,000 日圓季票銷售量較上一季增加 1.5 倍。雖然未公布確切數字，但約 90% 的購買者為外國旅客。
妙高市關川地區 2025 年的地價漲幅為新潟縣最高。其他以入境旅遊為導向的滑雪目的地，如長野縣白馬與北海道二世谷，土地價格也正在上升。
資料來源:
Nikkei Shimbun (僅供日文，須付費)
