日本允許對現有民泊物業實施「零營業日」限制

Renee Y.

Jul 16

2 min read

Updated: Oct 22

日本政府已明確指出，地方政府可對依法登記的民泊（短期住宿）業者實施限制，甚至禁止其營業，包括制定使物業全年沒有任何合法營業日的相關規定。

7月15日，日本厚生勞動省、國土交通省及觀光廳聯合向地方政府發布技術性指引，內容涉及依據《住宅宿泊事業法》登記的民泊物業。

在某些情況下，這類限制可能等同於實際禁止營運，因為物業可能被限制至完全沒有可營業的日子。當地方政府認定民泊（短期住宿）經營活動可能對周邊社區造成負面影響時，即可採取相關限制措施。

所謂的「零日限制」，是指地方市政府可以限制民泊（短期出租或 STR）業者可營運的地區，或限制其可接待旅客的營業日數

指引中提及的主要疑慮包括：

儘管，日本政府於2017年12月發布的指引曾指出，將民泊營業日數限制為零天的規定並不適當。

然而，本次新指引擴大了對相關法規的解釋，允許地方政府在當地情況具有充分理由的前提下，對新設及現有民泊業者實施限制，甚至全面禁止營業。

這代表著，即使是已根據《住宅宿泊事業法》完成登記的民泊物業，未來也可能受到地方政府新訂自治條例所施加的更嚴格營運限制。

相關中央部會亦表示，地方政府可要求民泊經營者運用資訊與通訊科技，以預防或處理擾民投訴。

視各地實際情況而定，相關要求可能包括:

這些措施被期待能夠協助民泊經營者及地方政府，更有效地管理噪音、旅客進出及其他可能影響鄰近居民生活的滋擾問題。

日本政府計劃將上述新的法規解釋正式納入《住宅宿泊事業法》的官方指引

待相關內容正式納入指引後，地方政府將獲得更明確的政策依據，以針對已登記的民泊物業制定新的限制措施，或進一步擴大現有的管制範圍。