Aman Residences Niseko 在北海道二世谷以身心療癒為核心打造品牌住宅
Updated: Oct 22
Aman Niseko 預計於 2030 年開幕，將在藻岩山規劃 31 戶私人住宅，以及一座擁有 30 間套房的度假飯店，為北海道國際滑雪不動產市場增加一種新的品牌住宅選擇。
本次將採獨棟、兩層樓設計，而不是設置於大型公寓大樓內。
Aman 表示，住宅將規劃一至三房、挑高夾層空間、露台及專屬滑雪裝備室，並可依個別屋主需求進行客製化。
每戶住宅也預計設置室內與戶外私人溫泉，讓住宅本身與整體度假村主打身心療癒以及四季山岳生活的概念相互連結。
Aman Residences Niseko 別墅外觀示意圖
二世谷不同以往的住宅模式
Aman Niseko 預計座落於二世谷町藻岩山一帶，位置獨立於 Niseko United 四大滑雪區之外，也就是 Hanazono、Grand Hirafu、Niseko Village 及 Annupuri。
這個位置，使 Aman 的住宅產品與二世谷目前多數品牌住宅呈現出不同定位。
Aman 並不是把私人住宅單位設置在大型公寓或飯店建築中，而是規劃 31 戶獨棟住宅，與度假飯店共同形成整體開發。保留了山區私人住宅的空間與隱私性，同時享受飯店的服務與共用設施。
Aman Residences Niseko 基地空拍 CG 示意圖
對把二世谷不動產作為第二住宅的人來說，這種組合可能解決獨棟住宅與管理型度假公寓之間的一項實際差異：當屋主長期居住海外時，房屋的維護與管理問題。 至於屋主未來實際可使用哪些服務，仍取決於最終的持有與管理契約，而 Aman 目前尚未公開完整細節。
私人溫泉成為住宅概念核心
私人溫泉，是 Aman 計畫中最鮮明的特色之一。
每戶住宅都規劃室內與戶外私人溫泉，而度假村內的 spa 與 wellness center 也將設有自己的溫泉設施。
Aman Residences Niseko 私人溫泉 示意圖
度假村由 Kerry Hill Architects 負責設計，這也是 Aman 其他日本度假村背後的建築事務所。 Aman 表示，整體現代建築設計也將融入傳統愛努文化的設計元素。 飯店部分將設有 30 間套房，位於獨立建築內，每間套房皆可欣賞山景。 主館則規劃兩間餐廳、私人用餐空間、酒吧、威士忌與雪茄 lounge、圖書館、藝廊、滑雪用品零售區及滑雪置物櫃。 Aman 將 Niseko 稱為其在日本的第四座度假村，前面三座分別為 Aman Tokyo、三重縣 Amanemu，以及 Aman Kyoto。
Aman 瞄準的不只是冬季滑雪市場
這個計畫也被定位為全年型度假目的地，而不是只服務冬季滑雪的住宅產品。 Aman 規劃設置完整的 wellness retreat，包括室內外溫泉、桑拿、泳池及其他 spa 設施。 暖季則主打健行、登山自行車與溪流泛舟等戶外活動。 對住宅使用而言，這一點具有實際意義，因為二世谷的國際不動產市場長期以來高度依賴冬季滑雪需求。 如果度假村能讓屋主在非雪季也有回訪理由，可能會擴大第二住宅的實際使用方式。不過在正式開幕前，目前仍無法評估最終入住率與市場需求。 藻岩目前本身就有滑雪場，但與知名度較高的 Niseko United 各滑雪區仍屬不同市場。 參與藻岩整體開發的 Chartered Group，將 Aman Niseko 視為更大規模區域開發計畫的一部分，目標是把當地發展成全年型高山度假目的地。
住宅售價仍未公開
Aman 並未在公開網站上公布 Niseko 住宅的售價，僅引導有興趣的買家直接聯絡銷售顧問。 在目前可查到的公開資料中，其他重要購買條件也尚未揭露，包括：
具體持有結構
管理費
出租安排
屋主使用限制
這些細節，未來在比較 Aman Niseko 與二世谷其他品牌住宅時都會相當重要。 一個可以提供比較的案例是 ONE HANAZONO VILLAS： 該案規劃 13 戶四至六房獨棟住宅，並搭配 Park Hyatt Niseko Hanazono 相關服務。 Aman 採取的是另一種模式： 31 戶數量較多、但每戶規劃一至三房，搭配私人溫泉，並以藻岩山的 wellness 度假概念作為核心。
對潛在買家來說，兩者的差異並不只是品牌
在二世谷整體市場中，所在位置、室內大小、偏好的滑雪場、管理方式，以及度假村設施在日常使用中的角色，都是影響潛在買家是否購入的可能因素。 Aman Niseko 預計於 2030 年開幕，並為二世谷市場帶來另一種住宅模式： 具有私人溫泉、飯店服務與全年型 wellness 設施，並保有隱私性的限量獨棟住宅
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