2026年日本地價持續上升白馬與千歲漲幅最高

根據日本國土交通省（MLIT）資料顯示，日本地價在2026年連續第五年上升，其中主要大都市區與度假地的漲幅進一步擴大。

國土交通省於3月17日公布的2026年《地價公示》調查了全日本約26,000個地點在2026年1月1日時的土地價格。

以全日本平均來看，各類用途土地價格上升2.8%，高於前一年的2.7%，住宅地上升2.1%，與去年持平，而商業地上升4.3%，較前一年的3.9%進一步加快。

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隨著日本經濟持續溫和復甦，土地價格整體維持上升趨勢。雖然不同地區與土地用途之間的走勢有所差異，但三大都市圈的價格成長速度加快，而地方市場也延續正向動能。

住宅需求、觀光與都市再開發支撐地價上升

住宅需求依然強勁，尤其是在東京與大阪都市圈的核心區域，穩健的公寓需求持續推動地價上升。度假地也有顯著的漲幅，主要受到度假住宅、度假公寓以及移居相關住宅需求的帶動。

商業地價格同樣上升，因主要城市對零售與飯店物業的需求依然穩固。隨著空置率下降、租金上升，辦公室市場出現改善，投資回報亦隨之提升。受惠於入境觀光回溫的旅遊地區，以及正在進行大型都市再開發計畫的區域，地價上升尤為明顯。

日本大都市圈持續領漲

在三大都市圈中，各類用途土地價格平均上升4.6%，高於前一年的4.3%。住宅地上升3.5%，商業地上升7.8%，各類土地用途均已連續第五年上升。

首都圈（Greater Tokyo Area）漲幅最大，整體地價上升5.7%，住宅地上升4.5%，商業地上升9.3%。

大阪都市圈整體地價上升3.8%，住宅地上升2.5%，商業地上升7.3%，兩個地區的增速均較去年加快。

名古屋都市圈，整體地價上升2.3%，住宅地上升1.9%，商業地上升3.3%，增速放緩，低於去年的增幅。

在三大都市圈以外，地價亦連續第五年上升。地方地區各類用途土地平均上升1.2%，略低於去年的1.3%，住宅地上升0.9%，商業地上升1.6%，與去年持平。

在札幌、仙台、廣島與福岡四大地方城市中，地價成長速度有所放緩。在其他地方市場中，整體與住宅地價格大致維持與去年相近的增幅，而商業地則出現小幅加速。

以47個都道府縣統計，住宅地價格出現上升的地點共有32處，商業地則有37處。

全日本最大住宅地價漲幅 --- 長野縣白馬村

長野縣白馬村住宅地價上升 33.0%

這個享譽國際的高山度假勝地，近年來度假住宅與度假公寓需求持續旺盛，特別是來自海外買家與日本國內第二住宅買家的需求。

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由於山谷地形限制可開發土地的供給，再加上白馬作為亞洲主要滑雪勝地之一的知名度不斷提升，住宅用地的競爭也日益激烈。

半導體投資帶動商業地價飆升 --- 北海道千歲市

北海道千歲市商業地價上升44.1%

這一跳升反映出重大產業投資與基礎設施優勢帶動下，該市正快速發生經濟轉型。

由Rapidus提供，更多資訊可於此查閱

其中一個關鍵催化因素，是政府支持的半導體計畫 Rapidus 正在建設的新世代半導體製造工廠，該計畫目標恢復日本在先進晶片製造領域的領導地位。預計在十年內，該工廠將生產最先進的2奈米半導體，並吸引供應商、工程公司與物流企業進駐當地。

千歲市的地理位置亦進一步放大這一影響，該市擁有新千歲機場，是北海道的主要國際門戶，也是客運與貨運物流的重要樞紐。

因此，JR千歲站周邊以及機場走廊沿線的商業區開發興趣大幅上升，新的飯店、辦公大樓以及複合用途設施正在規劃中，以容納與半導體計畫相關的員工、供應商以及商務旅客。

綜合而言，政府支持的半導體投資、擴大的供應鏈活動以及強大的交通連結，使千歲市在本次調查中成為日本成長最快的商業用地市場之一。

資料來源:

R.E. Port News (僅供日文，須付費)