妙高赤倉不動產市場因 Patience Capital Group 開發計畫而重新定價

3月17日，《新潟日報》報導，日本國土交通省（MLIT）公布了2026年官方地價數據，顯示新潟縣整體市場與新興度假區之間的差距正在擴大。

 

Photo by Hamish Duncan on Unsplash 

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妙高市赤倉的商業用地價格年增 7.1%，為全縣最高，也是自1995年開始統計以來首次排名第一。這一成長主要受到入境旅遊復甦，以及與大型度假開發計畫相關的投資預期上升所帶動。

 

Patience Capital Group 開發帶動市場轉變

 

這一轉變的核心，是由新加坡 Patience Capital Group（PCG） 主導的開發計畫。該公司計畫在妙高高原地區推動一個多階段的度假村開發。

 

計畫包括多家飯店與商業設施，其中的核心項目為 Six Senses 奢華度假村，預計於 2028年12月開業，並計畫於 2026年4月 在妙高杉之原滑雪場地區開始施工。

 

Six Senses Myoko 外觀示意圖由 PCG 提供

 

自該計畫於 2023年11月 公布以來，當地不動產價格出現明顯變化。根據報導，過去約 200萬日圓 交易的空置住宅，如今已超過 1,000萬日圓，並吸引了來自日本國內與海外買家的參與。

 

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入境旅遊復甦支撐價格上升

 

旅遊數據也支持了這一趨勢。2024年外國旅客的過夜住宿數量已超過 10萬人次，明顯高於疫情前約 7萬人次 的水準。

 

2025年初的數據顯示旅遊需求持續加速，僅 1月與2月 就累計約 14萬名訪客，其中許多來自澳洲。

 

這樣的需求在當地已經可以明顯感受到。即使在冬季滑雪旺季結束後，外國旅客仍然活躍於赤倉溫泉地區，而當地業者也正因應這樣的變化。

 

例如 Yunoyado Mochizuki 旅館，在 2024年 進行翻修，減少房間數量但增加房間面積與價格能力，並表示今年2026年冬季的住宿幾乎已被國際旅客提前預訂。

 

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新潟整體市場概況：持續下跌但出現放緩跡象

 

相比之下，新潟縣整體市場仍面臨結構性下滑。新潟縣在全國排名中為第二弱勢地區，全用途地價下降 0.4%，為 連續第31年下降，但下降速度有所放緩。

 

新潟縣 434個調查地點 中，有 126個地點出現上升，其中超過 70% 集中在新潟市。

 

新潟市是唯一整體地價出現成長的城市（+0.8%），而 23個市町村 出現下跌，包括 長岡（-0.6%） 與 上越（-1.3%），但有 18個市町村 的下跌幅度出現放緩的現象。

 

資產類別趨勢：工業用地表現最佳

• 在不同資產類別中，工業用地 表現持續領先，上升 1.7%，為 連續第八年上升。

• 住宅用地與商業用地則均下降 0.5%，但兩個市場都顯示出改善的趨勢。

• 在商業用地市場中，區域分化愈加明顯。雖然新潟市仍然占主導地位，但受到旅遊復甦與資金流入的支持，妙高與湯澤 等度假區正逐漸成為新的成長區域。

 

資料來源:

Niigata-Nippo (僅供日文，須付費)